- 融创运河壹号府
- 20570 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 无锡融创景运置业有限公司
- 塘南路131号
- 无锡市融创物业有限公司
小区概述
小区介绍
融创运河壹号府 位于梁溪清名桥板块,小区由无锡融创景运置业有限公司开发,于2019年竣工,小区总占地面积约150685㎡,建筑面积约520000㎡,小区是多层、高层住宅,容积率约2.56,小区由约为35栋,主力户型面积为89㎡-107左右的三居室,136㎡左右的四居室。小区绿化率约25%,环境一般,但整体环境还算不错。小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
- 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
- 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点- 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
- 小区靠近金城高架太近局部会有噪音,影响居民睡眠质量。
地段交通
8.4 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
472米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.3km有人民医院地铁1号线,距离较远,居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达,距离小区约241m有钢铁桥公交站,本站途经线路有13路、77路、103路等,对于小区居民来说,出行较为便利。距离小区约1.7km有新光立交桥,距离较远,小区居民自驾出行一般。
附近学校
8.6 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.9
42个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富,距离小区约177m处有无锡市梁溪区南长中心幼儿园(融创分园),该幼儿园是一所公立幼儿园;距离小区约810m处有无锡花园实验小学,该学校是一所公办重点小学;距离小区约951m有无锡市侨谊实验中学,是一所公立重点学校。
居住品质
8.8 总分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约25%,环境一般,但整体环境还算不错;小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步;小区内有凉亭和儿童游乐设施,是小区平时比较热闹的地方,有许多居民带着孩子在这玩耍;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区主要以高层和洋房为主,容积率为2.56左右;小区整体风格属于玉兰系法式园林建筑风格,外立面采用干挂大理石石材和双中空隔音玻璃,防水隔热。小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约520000㎡,共有楼房35栋,小区主要以高层和洋房为主,现有住户约1772户,容积率约2.56,主力户型面积为89㎡-107左右的三居室,136㎡左右的四居室;小区楼栋间距宽阔,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口,是东门,机动车和行人都可通行,小区采取人车分流,出入口较少,居民出行应避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3332户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 游泳池;
- 儿童游乐设施;
- 高尔夫球场;
- 凉亭;
- 健身器材。
物业服务
小区物业是融创自持的物业,物业人员工作认真,打扫卫生比较及时,小区环境比较干净整洁,居民居住舒心;物业服务态度较好,进出帮忙拎东西,下雨给撑伞;小区内有专门的物业修剪人员,负责修剪小区的绿植,有助于美化环境。
安保
小区的安保人员配备充足,24小时轮流值班,每天多次在小区内巡逻,保障小区居民的安全;小区内的监控系统与110连网,一有突发状况能够及时处理;小区的每栋单元楼下有门禁,需刷门禁卡才能进入,居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 无锡市融创物业有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1738车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
融创运河壹号府
塘南路131号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
8.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套完善,距离小区约1.6km有茂业天地(清扬店),居民可以在此进行休闲购物;距离小区146m左右有惠易隆生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区206m左右有宜捷便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
5个
综合医院
18个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,距离小区1.3km左右有无锡市人民医院,是一所三级甲等现代化综合医院,居民就医便利;距离小区1.2km左右有新吴区嘉瑞诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;距离小区877m左右有山禾健康药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务
3个
餐饮
30个
银行
小区周边生活服务配套齐全,距离小区962m左右有欢乐番茄菜市场(运河仁家店),各类蔬菜、水果品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区821m左右有无锡市农村商业银行(招商城分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区802m左右有中国移动(无锡国际招商城),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1km左右有无锡新区伯渎港滨水小公园,风景优美,居民可以来此散步游玩;距离小区1.8km左右有南书房24小时图书馆(梁溪店),图书资源丰富,居民有时间可以来借书看;距离小区1.3km左右有无锡市南长区人民政府清名桥街道办事处,居民有问题可以得到及时解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距小区1km左右有热炼健身工作室,居民可以来健身娱乐;距小区879m左右有瑾瑜伽(玺园店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区距离小区1.4m左右的缇香金座KTV,居民下班可以去唱歌放松。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
20257元/㎡
12.17%
2月
20246元/㎡
14.1%
3月
20222元/㎡
12.96%
4月
20672元/㎡
9.33%
5月
20570元/㎡
9.51%
6月
22316元/㎡
9.85%
7月
22270元/㎡
9.19%
8月
22228元/㎡
9.23%
9月
21973元/㎡
8.48%
10月
21695元/㎡
7.83%
11月
21010元/㎡
9.09%
12月
20271元/㎡
11.8%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
24956元/㎡
0%
2022年
22983元/㎡
7.91%
2023年
20271元/㎡
11.8%
2024年
20570元/㎡
1.48%
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