天一御龙湾二手房，上海天一御龙湾附近楼盘新房，天一御龙湾均价-58同城

天一御龙湾

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天一御龙湾

新凉路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天一御龙湾位于凉州区凉州板块，由天一集团开发完成；小区占地面积约164666㎡，建筑面积约370000㎡，小区共有42栋楼，容积率2.5左右，由高层组成；小区户型面积有38㎡-156㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；海藏湿地公园距离小区较近，居民散步遛弯比较方便。

小区优缺点

优点

星光购物中心距离小区较近，居民购物方便；
小区距离武金段/金武高速（路口）较近，居民自驾出行方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积小；
小区未采取人车分流，孩子在小区内玩耍存在一定的安全隐患。

区位介绍

天一御龙湾位于凉州区凉州板块，板块内商业配套成熟，有星光购物中心等多个大型商场，带动了板块的经济发展；武威市人民医院、甘肃省武威肿瘤医院等医院位于板块内，居民就医方便；武威第六中学等学校分布于板块内，丰富了板块的教育资源，孩子们上学方便；小区位于板块内，未来的发展潜力较大。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

六中公交站距离小区约312m（该站停靠30路），御龙湾公交站距离小区约354m（该站停靠30路），居民乘坐公交车出行比较方便；武金段/金武高速（路口）距离小区约2.4km，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.3

29个

附近幼儿园

16个

附近小学

14个

附近初中

凉州区第三幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是公立学校；武威新城区第一小学距离小区约716m，该小学是公立学校；武威第六中学距离小区约551m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

6.0 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感比较强；小区内有休闲场地，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区物业保洁人员认真负责，垃圾清理较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅棕色和深棕色涂料为主；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区占地面积约164666㎡，建筑面积约370000㎡，小区共有42栋楼，容积率2.5左右，由高层组成，小区户型面积有38㎡-156㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

该小区主要出入口位于学府路中铭·御景湾东北侧约220m，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

休闲场地；
花园；
休闲座椅。

物业服务

小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

天一物业

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

天一御龙湾

新凉路

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套完善，星光购物中心距离小区883m左右，居民休闲时逛街购物方便；乐购超市（海藏路店）距离小区约1.9km，超市商品较全，居民采买是比较方便的；淼顺餐馆距离小区约29m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。

医疗资源

7个

综合医院

4个

专科医院

武威市人民医院距离小区约1.2km，这是一所三甲医院，距离小区较近，居民就医方便；刘瑞生诊所距离小区约81m，居民身体不适就医方便；济民康大药房距离小区约25m，居民日常买药比较方便。

生活服务

66个

餐饮

4个

银行

小区附近生活配套较好，璟润蔬菜瓜果市场距离小区2.1km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；兰州银行距离小区约767m，居民办理银行业务比较便利；中国移动（学府路营业厅）距离小区1.5km左右，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

海藏湿地公园距离小区约835m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；金沙镇人民政府距离小区约1.6km，方便居民办理相关事宜。

休闲娱乐

肆点半篮球馆距离小区约2.1km，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；艾乔美容养生会所距离小区约84m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；横店电影城（甘肃武威店）距离小区约932m，喜欢看电影的居民可来此观影。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；156㎡左右的4居室，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑与人合租一套86㎡左右的2居室，合租价格相对较低，能够减轻经济负担；建议有子女或老人的家庭选择156㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

9.2 总分

高于90% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚，邻里相处比较融洽。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏：高峰为0.759元/度、平段为0.51元/度、低谷为0.2610元/度；1千伏及以上：高峰为0.744元/度、平段为0.5元/度、低谷为0.256元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.73元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费