保利拉菲
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保利拉菲
楚康路301号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利拉菲位于洪山区卓刀泉板块，由武汉林海房地产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为高层和超高层，容积率为2.8，小区户型面积有70㎡-127㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约36%，植被丰富，绿化环境较好；
  • 小区临近卓刀泉广场，是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区的车辆与非机动车，只有南门进出，道路有点狭窄，早高峰期较拥挤；
  • 小区地上车位紧张，经常会出现无位置可停的现象；
  • 小区内部没有配套篮球场等运动场地，影响住户就近锻炼身体。

区位介绍

小区属于卓刀泉板块，该板块紧邻楚河汉街及徐东商圈，区域内更有奥山和众圆等建二商圈。依托青山滨江商务区发展以及长江主轴规划，区域发展潜力更加强劲，商业资源驱动力更强。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1067米

步行至地铁

189个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.1km是杨家湾地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约377m是楚康路楚安路公交站，该站停靠386路、618路和738路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约174m是楚安路，居民出行较为便捷。
附近学校
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

8.0

69个

附近幼儿园

10个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区408m左右有索思威双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有光谷第十一小学，是一所公立小学。距离小区1.6km左右有武汉市洪山高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.4

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内设有封闭的垃圾收集站，营造了一个干净整洁的氛围。小区中间穿插丰富的园林景观，空间通透，拥有开阔的视野效果。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米色的面砖构成，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为高层和超高层，容积率为2.8，小区户型面积有70㎡-127㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于洪山区卓刀泉路366号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2625户
绿化率
  • 35.5%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区内公共区域(硬化地面、主次干道每天清扫两次，干净整洁。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 小区入住户数逐年增加，存在乱停乱放停车位的现象，管理处加大宣传力度，张贴公告提示，派发停车须知，对乱停乱放的及时沟通处理。
安保
小区门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。小区保安对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证，以及对小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
物业信息
物业信息
  • 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地上300个，地下1200个
车位比
  • 1:0.57
停车费
  • 地面60.00元/月，地下150.00元/月
周边配套

保利拉菲

楚康路301号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有卓刀泉广场，方便居民逛街购物；距离小区约1km有沃尔玛购物广场(杨家湾分店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源

7个

综合医院

31个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约864m有湖北省荣军医院，方便居民就医；距离小区约342m有洪山李光辉中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约291m有天济大药房(楚康路店)，居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

16个

银行

距离小区约946m有吴家湾大市场，居民买菜比较方便；距离小区约372m有中国建设银行(武汉雄楚大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约366m有中国电信(城投瀚城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约998m有银兴东融影城，居民看电影比较方便；距离小区约1km有帝豪KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.7

成交量

9.9

买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约127㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻人可以选择面积约70㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租约70㎡的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择租住约127㎡的4居室，能够满足居住需求，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
出租
用户评价
7.7 总分
高于61% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多，交通便捷，能够满足居民各种购买和出行需求。小区设小型游乐园，可供儿童娱乐。小区有喷泉、凉亭等休闲设施，老人们经常在喷泉附近跳老年舞来修身养性，促进邻里关系。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费