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亿达云山湖

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亿达云山湖

花城北路6号

7.2

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

亿达云山湖小区位于武汉市洪山区花山生态城板块，由武汉软景房地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为小高层，容积率为1.3，小区户型面积有78㎡-146㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约35%，环境较好；
距离小区600m左右有花山新城-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。

区位介绍

亿达云山湖小区位于武汉市洪山区花山生态城板块，地铁19号线途经此板块，交通便利。板块内还有武汉大悦城等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富，其中华中科技大学附属光谷乐鸣小学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.2 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.8

626米

步行至地铁

45个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区600m左右有花山新城-地铁站，该站途经地铁19号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有花城北路软件新城-公交站，750路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有双谷路，居民自驾出行方便。

附近学校

6.5 总分

高于51% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.1

初中

7.0

7个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

距离小区200m左右有赞童幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有华中科技大学附属光谷乐鸣小学，是一所私立小学。距离小区4㎞左右有武钢第十三子弟中学，是一所私立中学，距离小区较远，孩子上学不便。

居住品质

8.3 总分

高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

6.0

环境概况

小区的绿化率约35%，小区将生态作为核心灌注到园林设计之中，并体现在绿色建筑、山体公园、生态示范区、环保交通等具体内容。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为小高层，容积率为1.3，小区户型面积有78㎡-146㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

亿达云山湖出入口位于洪山区花城大道9号(软件新城公交站旁)。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1767户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员和车辆进入小区需要进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道口和公共区域的路口都有高清摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。

物业信息

武汉软件新城物业管理有限公司

物业费用

1.98元/㎡/月

车位

共1230车位

车位比

1:0.70

停车费

地面150.00元/月

周边配套

亿达云山湖

花城北路6号

生活配套

6.3 总分

高于74% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

1个

便利店

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区200m左右有熊猫优客鲜生，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有京东便利店(花城北路店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区900m左右有王涛西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有智仁大药房(花城店)，居民买药方便。

生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区1.1㎞左右有碧桂园生态城活鲜农贸市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有武汉农村商业银行(化工新城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国移动(花城南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.1㎞左右有花山生态湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有武汉市公安局东湖新技术开发区分局花山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

小区西面为严西湖湿地公园和花山生态艺术馆，北面为常家山，西面和北面高层能看到严西湖，环境宜居，注重生活品质和想要养老的人群可以选择在此小区内购置房屋。小区将生态环境与现代科技相结合，是具有生态价值的智慧之城，生活品质有保障。

卖房建议

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

租房建议

小区8栋和10栋之间有羽毛球场，热爱运动的租客可以选择在这两栋租住房屋，方便日常锻炼身体。有孩子的人群可以选择在此小区内租住，小区内有专门为孩子设计的儿童娱乐设施，能够让孩子呼吸新鲜空气，愉快成长。

出租

用户评价

7.8 总分

高于55% 本商圈小区

居住体验

小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周围商业配套较少，日常购物逛街稍有不便。小区房屋外墙都有防水涂料和隔热层，隔音和防热效果非常好。

业主特征

小区业主大多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；还有部分为三代同堂的家庭，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费