云湖未来城
云湖未来城
新安路,近世贸大街

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

小区位于潍坊市安丘区安丘板块,由潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司开发,于2005年竣工,房龄较老。小区容积率为2.5,由4栋高层住宅组成,小区户型有1-3室,户型面积为65㎡-146㎡左右。小区靠近云湖未来城公交站,出行条件较好,周边生活服务设施齐全,居民日常生活的便捷度较高。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 安丘市中医院距离小区约2.5km,居民就医比较方便;
  • 云湖未来城公交站距离小区约63m,居民乘坐公交车出行比较方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近新安路,有噪声污染,对居民的生活质量会有一定的影响。

区位介绍

小区位于安丘区安丘板块,该板块交通便利,新安路从板块内穿过,交错安丘10路、安丘19路、安丘9路等多条公交线路,形成了较为完善的交通网络,出行条件比较好;泰华城(安丘店)、银座商城(安丘店)等多个购物中心坐落在板块内,商业发展较好,对区域经济发展起到了较好的推动作用;板块内还有安丘市中医院、安丘市人民医院等多所医院,医疗水平较好。依托该板块的优势,小区未来拥有较大的发展空间。
地段交通
6.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,方便居民出行。云湖未来城公交站距离小区约63m,安丘10路、安丘19路、安丘9路公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区距离新安路约159m,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.4

47个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育。北京溪谷未来城幼儿园距离小区约234m,该园是一所私立幼儿园;安丘市第三实验小学距离小区约580m,该校是一所公立小学;山东省安丘市第一中学距离小区约1km,该校是一所公立中学。
居住品质
7.6 总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内花草树木主要分布在楼栋之间和道路两旁,楼栋周围有一片绿地,种植了一些树木和草坪,为小区增添了绿意,但由于物业对园林植被的维护不够及时,部分草坪有土地裸露的现象,植被比较杂乱,影响了小区的观感;小区内部分路段泥土较多,雨雪天气会比较难走,影响居民的通行,有待物业协调解决。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主,建筑错落有致、层次分明。外立面是卡其色和咖色搭配,色彩搭配合理,给人的感觉比较舒服。在物业和居民的共同维护下,外立面保护的较好,无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5,由4栋高层住宅组成,小区户型有2-4室,户型面积为65㎡-146㎡左右,跨度空间较大,可选户型较多。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口,其中北门靠近世贸大街,西南1门靠近新安路,西南门(仅行人)靠近新安路。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1304户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区内部分路段泥土较多,雨雪天气会比较难走,影响居民的正常通行,有待物业协调解决;小区物业对于绿植的维护不够及时,部分草坪有土地裸露的现象,影响了整个小区的观感。整体来说,小区物业服务质量一般,专业服务水准有待提高。
安保
小区安保人员配备齐全,大门口有保安轮流值班,每天多次在小区内巡逻,保证了小区居民的安全;小区监控分布密集,并已与公安部门联网,有任何问题警察会及时赶到,进一步保证了居民的人身和财产安全,小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

云湖未来城

新安路,近世贸大街

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,欣富华购物广场距离小区约2.3km,居民逛街购物比较方便;佳家超市(新安路店)距离小区约116m,居民采买生活用品比较方便;呼伦贝尔羔羊肉品尝店(青云国际城店)距离小区约180m,环境雅致,适合朋友聚餐。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,安丘市中医院距离小区约2.5km,该院是一所二级甲等中医医院,方便居民就医;大汶河西北村卫生所距离小区约143m,居民平时身体不舒服可以来这里就诊;回春大药房(九十五店)距离小区约422m,居民平时买药比较方便。
生活服务

74个

餐饮

15个

银行

宜家福生鲜超市(青云国际城店)距离小区约523m,各类水果蔬菜种类丰富,环境卫生干净,方便居民采购;安丘农村商业银行(金安支行)距离小区约734m,居民可以来此办理银行类业务;中国联通(建安路社区厅)距离小区约557m,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
安丘市公安局大汶河旅游区派出所距离小区约1.2km,能够较好的解决居民的相关问题,维护了社区的和谐稳定;驻安丘办事处距离小区约1.4km,工作人员态度热情,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
东方魅力量贩式KTV距离小区约2.2km,居民平时可来此处唱歌娱乐,丰富自己的业余生活;阿诺德健身俱乐部距离小区约1.6km,健身设施齐全,喜欢健身的朋友可以来此处;星耀网咖电竞馆距离小区约488m,居民可以来这里上网娱乐,丰富自己的业余生活。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身族来说,建议购买面积65㎡左右的1居室,能够合理的利用空间、避免浪费,经济压力也相对较轻;对于打算安置老人的家庭来说,建议购买面积82㎡左右的2居室,面积不大,打扫比较方便,子女过来探望的时候也能有地方住,居住体验比较好。
卖房建议
小区距离超市和药店较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区物业服务一般,一定程度上影响了出售成交速度,建议房主对房屋定价进行综合性评估,价格适中的房屋更容易受到购房人群的青睐。
租房建议
对于年轻情侣来说,建议租住面积82㎡左右的2居室,两个人居住空间宽阔,经济压力也相对较小;对于人口较多的家庭来说,可以选择面积146㎡左右的3居室,居住空间相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,居住舒适度比较高。
出租
用户评价
6.8 总分
高于80% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近,方便居民出行;小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足;小区物业服务质量一般,对居民的生活质量会造成一定的影响。
业主特征
小区业主大多为上班族,综合素质比较高;小区内还有一部分三代同住的家庭,年轻人上班,家里有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系融洽。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³;第三阶梯:6.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费