- 华发九龙湾(一期1-20号)
- 14466 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 威海华发房地产开发有限公司
- 滨海大道
- 业主自管
小区概述
小区介绍
华发九龙湾位于威海市环翠区青岛路板块,由威海华发房地产开发有限公司开发,小区于2009年竣工,容积率约1.72。小区共37栋,分为三期,由多层和高层组成,小区面积区间为17㎡-260㎡左右,主力户型为面积83㎡左右的二房和131㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
- 小区距离商场较近,居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区停车位紧张,居民下班停车困难;
- 小区距离菜市场较远,居民采买方便。
地段交通
8.0 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利,距离小区约310m处有国际服务外包软件园(国际体检中心)公交站,途经53路、112路等7辆公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区1km左右有香港路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,距离小区约341m处有九龙湾幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区348m左右有九龙湾小学,此学校是一所民办小学;距离小区约1.7km处有新都中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 总分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区一期绿化率约为45%,小区二期绿化率约为20%,小区三期绿化率约为40%,一期和三期绿化环境较好,二期环境一般。小区有休闲广场,设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子下楼锻炼,小区内有环形跑道,居民晨跑比较方便,小区内有小花园和凉亭,是小区比较热闹的地方,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方,外立面以米黄色的面砖为主,楼体线条使用了咖啡色的面砖,楼栋低层板块采用了浅咖色的面砖,装修基调比较庄重。小区2009年竣工,外立面没有脱落的迹象,外立面隔热效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约68500㎡,总建筑面积约135800㎡。小区共37栋,分为三期,其中一期有18栋,二期有6栋,三期有13栋。小区由多层和高层组成,小区面积区间为17㎡-260㎡左右,主力户型为面积83㎡左右的二房和131㎡左右的三房,小区前后楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区有6个出入口,西门、南1门、南一门、北门、南二门和停车场。其中西门仅行人通行,西门在20号楼以西,南1门和南二门在小区1号楼和2号楼之间,南一门在2号楼以东,北门在小区9号楼以北,居民出行比较方便。停车场在小区18栋以北,小区车位比较紧张,居民停车较困难。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2253户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 景观喷泉;
- 凉亭;
- 健身器材;
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区一期物业费1.98元/㎡/月,二期和三期物业费为2.5元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时清倒,小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时,外立面没有脱落痕迹,楼栋的广告较少,物业及时清理。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全;
小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 小区一期、三期的物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司威海分公司;小区二期的物业公司为天祥物业有限公司
物业费用
- 一期物业费1.98元/㎡/月;二期、三期物业费2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
华发九龙湾(一期1-20号)
滨海大道
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
8个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区587m左右有九龙城购物广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约610m处有家家悦(九龙城购物广场店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约357m处有塔山龙湾,跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
2个
综合医院
7个
专科医院
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.2km左右有威海市立第三医院(威海市精神卫生中心),居民就医方便;距离小区约651m处有威海社区卫生,小发烧可以来此问诊,距离小区比较近;距离小区约178m处有燕喜堂医药连锁,方便居民到此拿药。
生活服务
69个
餐饮
17个
银行
小区附近生活配套不太完善,距离小区3.3km左右有长峰农贸市场,居民采买不方便;距离小区约169m处有兴业银行(威海凤林社区支行),带有24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利;距离小区174m左右有中国联通,营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区2.5km左右有SPA保健养生馆,距离小区较近,适合上班比较累的居民;距离小区约580m处有万达影城(九龙城购物广场店),情侣约会可以到此;距离小区约1.5km处有MIKE时尚主题量贩KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
15092元/㎡
17.64%
2月
15286元/㎡
21.92%
3月
14952元/㎡
25.54%
4月
14519元/㎡
27.65%
5月
14466元/㎡
26.09%
6月
17685元/㎡
13.11%
7月
15431元/㎡
21.19%
8月
14926元/㎡
21.7%
9月
15028元/㎡
21.04%
10月
15940元/㎡
13.74%
11月
15322元/㎡
15.89%
12月
15294元/㎡
16.96%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
19243元/㎡
0%
2022年
18417元/㎡
4.29%
2023年
15294元/㎡
16.96%
2024年
14466元/㎡
5.41%
华发九龙湾(一期1-20号)问答
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