万达公馆二手房，上海万达公馆附近楼盘新房，万达公馆均价-58同城

万达公馆

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万达公馆

新建路126号

8.3

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万达公馆位于杏花岭区万达板块，于2016年竣工，由太原万达广场有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3.67左右；小区户型面积有96㎡左右的2居室、140㎡左右的3居室、265㎡左右的3居室和289㎡左右的4居室等，主推287㎡左右的4居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2016年，房龄较新；
小区1km内有地铁站，居民乘坐地铁较近。

缺点

小区车位紧张，居民停车不太便利；
小区绿化率约30%，绿化面积较小。

区位介绍

万达公馆位于杏花岭区万达板块，该板块发展迅速，板块内的商圈较多，华宇生活广场等商场坐落于该板块，满足板块居民的日常休闲购物需求；板块内新建路、旱西关街纵横交错，板块内居民交通便利。还有太原市第二人民医院、太原十二中等优质资源，板块的各项发展迅速，小区依托该板块发展，周边配套也在不断完善。

地段交通

8.9 总分

高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.8

753米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利，小区距离地铁2号线缉虎营地铁站约950m，居民乘坐地铁方便；距小区118m左右是旱西门公交站，10路、27路等公交车经过此站点，经过的站点比较多，上班上学都方便；小区距新建路/旱西关街(路口)约226m，公路纵横交错，自驾出行便利。

附近学校

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

9.0

初中

9.0

120个

附近幼儿园

57个

附近小学

54个

附近初中

距离小区550m左右有星际幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区446m左右有小牛津学生家园二部，该学校是私立小学；距离小区门口约476m有太原新民中学，该校为公办中学。小区周边学校较多，子女上学比较便利。

居住品质

9.2 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

9.1

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化面积较小，小区内有小草坪、特色建筑和小花园等，观赏性高，体现了小区的优雅别致；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常运动的地方。

建筑特色

小区的建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为灰色，有双层隔音玻璃，用料严格筛选，目前没有漏水、渗水等状况出现；该小区于2016年竣工，房龄较新。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率为3.67左右，楼栋总数约9栋；小区户型面积有96㎡左右的2居室、140㎡左右的3居室、265㎡左右的3居室和289㎡左右的4居室等，主推287㎡左右的4居室。小区楼栋南北通透，整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前出入口分别是西门（仅行人）、南门、西5门、西6门和停车场，其中停车场仅供车辆通行，西门仅供人行。小区实行人车分流，居民出入小区比较便利。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

856户

绿化率

30.0%

容积率

3.67

社区总设施

康乐设施；
小区苗圃；
运动场地；
活动中心；
凉亭。

物业服务

小区的物业费为1.20元/㎡/月，物业是大连万达集团股份有限公司负责管理，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适。

安保

小区的治安比较好，门口的保安人员工作比较认真负责，他们会24小时轮流值班，一有突发状况能够及时处理；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，小区的单元楼下有单元楼门禁，出入楼栋也需要刷卡，以保障小区居民的安全。

物业信息

大连万达集团股份有限公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共500车位
地下500个

车位比

1:0.58

停车费

地面150.00元/月，地下120.00元/月

周边配套

万达公馆

新建路126号

生活配套

8.1 总分

高于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

8.2

银行金融

9.0

商业配套

5个

购物中心

2个

商场

48个

超市

12个

便利店

小区距华宇生活广场约635m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区989m左右有永辉超市(万达广场太原店)，居民可以在此居家采购；离小区门口256m左右有元源大药房，居民平时需要买药可以来此。

医疗资源

20个

综合医院

17个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区695m左右有太原市第七人民医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；社区卫生服务站距离小区门口大约429m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区仅256m左右就有元源大药房，满足居民平时的药品需求。

生活服务

191个

餐饮

98个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区372m左右的旱西门菜市场，比较便利；山西省农村信用社(太原市城区联社)距离小区279m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；小区出门332m左右有中国移动(柳溪街营业厅)，一些日常通信业务办理比较便利。

公共资源

距小区约398m处有太原市杏花岭区三桥街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区145m左右有三桥派出所旱西关东社区警务室，小区周边治安有保障；龙潭公园距离小区346m左右，风景优美，居民可以与家人来此散步、游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区出门约607m左右有头等舱量贩KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；居民可以来领动健身，距小区325m左右，健身娱乐方便；距小区约597m左右有太原金刚里影城(阳光时尚广场店)，小区居民可与家人来此看电影。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为96㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为289㎡的4居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。

卖房建议

小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离星际幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上也可以提高成交率。

租房建议

对于单身的租房人士，可以选择面积约为96㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为265㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为289㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租；小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出租人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，一般能提高出租速度。

用户评价

6.5 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系较好；小区物业对植被景观修剪及时，观赏性较高，能够使居民心情愉悦，居民的居住体验良好。

业主特征

小区上班族居多，白天小区内大多都是老人带孩子游玩，晚上人比较多、小区一般以三代人为主，居住气氛融洽；小区内287㎡左右的4居室等面积较大的房屋居住的业主大多为生意人，收入较高，素质好。

入住须知

物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯7.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4770元度

1-110千伏0.4670元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费