中正花园(二期)
中正花园(二期)
建设南路206号

7.8

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中正花园(二期)位于太原市迎泽区民营经济园板块。小区由山西中正房地产开发有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率约为31%,绿化一般。小区容积率为3。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-150㎡左右的2房-4房。

小区优缺点

优点
  • 山西中医学院第三中医院距离小区比较近,居民就医十分方便;
  • 小区周边交通发达,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为31%,绿化一般;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。

区位介绍

中正花园(二期)位于太原市迎泽区民营经济园板块。板块内交通便利,太榆路和长风东街及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有得一文化广场、茂业天地(亲贤店)等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前民营经济园板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

长风街地铁站距离小区约2.4km,途经的地铁有地铁2号线。太堡街公交站距离小区约90m,停靠的公交车有837路等,建设南路长风街口公交站距离小区约281m,停靠的公交车有11路等。太原绕城高速/二广高速/G2003/G55/太原东环高速入口距离小区约2km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.0 总分
高于97% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

7.8

127个

附近幼儿园

38个

附近小学

23个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,宝贝幼儿园分部距离小区约457m,东太堡幼儿园距离小区约335m。八一小学距离小区约967m,是一所公办的小学。山西大学附属中学距离小区约954m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约为31%,小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施、篮球场等,丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-150㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有5个出入口,分别是西门、北门、南门、南一门和南二门。北门靠近金虎便利,西门靠近上海浦东发展银行,南二门靠近中信银行,南一门靠近佳韵广告,南门靠近盛明源装饰。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1518户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 篮球场;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 花园;
  • 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 山西仁和物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
周边配套

中正花园(二期)

建设南路206号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.2

餐饮服务

7.6

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

15个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。得一文化广场距离小区约328m,茂业天地(亲贤店)距离小区约1.9km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,三晋饭庄二部(建南店)距离小区约151m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

12个

综合医院

28个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。山西中医学院第三中医院距离小区约680m,是一所专科医院。太阳市迎泽区泽远诊所距离小区约308m,居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂药业太原中正花园连锁店距离小区约87m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

117个

餐饮

57个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。太堡街社区综合农贸市场距离小区约264m,居民日常买菜比较方便。中信银行(太原分行建设南路支行)距离小区约94m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约208m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。方糖KTV(亲贤店)距离小区约1.9km,居民周末可以与朋友来此放松一下。百盛健身距离小区约682m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择96㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,居民出行比较方便;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买128㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力,年轻的白领可以选择本小区96㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
5.9 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口,大户型以三代人为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯7.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4770元度

1-110千伏0.4670元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.26元/m³

第二阶梯2.71元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费