华彩唐人街壹号(公寓住宅)
华彩唐人街壹号(公寓住宅)
正苑大街

7.6

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华彩唐人街壹号(公寓住宅)又名华彩唐人街壹号,位于丰南区丰南镇板块,于2017年竣工,房龄距今较新,由唐山帝元房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.71,小区共8栋住宅楼。主力户型为88㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室。小区整体绿化率30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄距今较新;
  • 小区距离学校较近,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息;
  • 小区绿化率30%,绿化面积较小。

区位介绍

华彩唐人街壹号(公寓住宅)又名华彩唐人街壹号,位于丰南区丰南镇板块,丰南镇板块配套涵盖了商业、学校、生活服务等各个层面,生活基础配套逐渐成型。有南购商城等商场,带动周边经济发展;友谊大街、铁西路等交通干道使丰南镇板块有了顺畅的立体交通网;丰南镇板块周边所覆盖的教育体系也比较多,丰南实验小学等学校环绕,小区依托该板块发展,周边配套逐渐完善,发展潜力较大。
地段交通
7.6 总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距阿尔卡迪亚公交站约188m,本站途经公交601路,居民公交出行比较方便。此外,小区距离唐山南湖立交桥/长深高速(路口)约1.4km,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.5

14个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区距周边教育资源丰富,小区距丰南区唐人街幼儿园约1.5km,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距丰南实验小学约1.9km,是一所公立的小学;小区距离唐山市建筑工程中等专业学校约1.5km,是一所公立学校; 整体来看周边教育资源较近,接送孩子都很方便。
居住品质
8.5 总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率30%,绿化面积较小。但小区内草地修剪整齐,使居民心情舒畅。小区内建有小区花园,康乐设施等公共设施,为居民散步和休息提供了方便。
建筑特色
小区采用现代式建筑风格,外观简约大气。外立面为淡黄色面砖组成,2017年竣工,房龄距今较新,外墙在居民和物业的维护下,整体保持良好。
楼栋分布
小区容积率2.71,小区共8栋住宅楼。主力户型为88㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室,刚需型和改善型人群均适合购买。
出入口
小区共有两个出入口。西门靠近镇国丰大街。东门靠近运河西路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 826户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.85
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切和善。保洁人员对小区卫生维护较好,道路干净整洁,给业主营造了舒适的生活环境。物业对绿植维护较好,也会在节假日举办活动,拉近邻里之间的关系。
安保
小区有设保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,大大提升了居民的居住安全度;小区有门禁,外来人员会进行询问,居民的居住安全度总体不错。
物业信息
物业信息
  • 融尚物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

华彩唐人街壹号(公寓住宅)

正苑大街

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

小区距离唐山佳纷广场约1.2km,但暂时还未开业,待未来开业后,可为居民逛街购物提供便利;距小区约235m有江波综合超市,方便居民日常购物。
医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

距小区约1.9km有唐山市丰南区医院,该医院为二级甲等综合医院,可满足居民的基本医疗需求。距小区约1.6km有嘉诚华府社区卫生服务站,居民如有感冒等小病可以来此就诊。距小区338m左右有湖岸大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务

12个

餐饮

9个

银行

小区距离2km左右有丰南润达农副产品交易市场,里面各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜很方便;距离小区约1.6km有农村商业银行(小稻地分社),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近282m左右有中国电信(跃丰通讯店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区约1.5km有岔河派出所,进一步保证居民的人身财产安全。距离小区约739m有丰南区图书馆,居民平时可以来此看书学习。距离小区约552m有惠丰湖公园,园内生态环境较好,居民空闲时可以来此逛逛,也可以周末带着孩子来公园里玩耍。
休闲娱乐
距离2.1km左右有皮革城影院,年轻人看电影很方便;距离小区约688m有家福盲人按摩,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚需人群来说,可以选择88㎡左右的三居室,总价较低,适合刚需型人群,改善型人群可选择138㎡左右的三居室,小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,靠近公交站出行比较方便。
租房建议
对于单身住户来说可以选择租住88㎡左右的三居室,整租会相对安静,更好的休息,也可选择合租此户型,减低租房成本。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便,建议租138㎡左右的三居室,空间面积大,房间较多,可以提高居住品质。
出租
用户评价
7.3 总分
高于76% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主多样化,各年龄段、各社会层次的都有,小面积的房屋主要是刚需为主的年轻夫妻居多,小区内入住率很高,多是业主自住,居民整体素质都比较高。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯6.75元/m³

第三阶梯12元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.66元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费