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鸿正绿色家园

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鸿正绿色家园

福州道1993号

8.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鸿正绿色家园位于滨海新区杭州道板块，由天津鸿正集团有限公司开发完成；小区于2003年竣工，楼龄较老，小区共有27栋楼，由多层组成，容积率为1.1左右；小区绿化率为30%左右，绿化面积小；小区户型面积有74㎡-106㎡左右的2居室，131㎡-144㎡左右的3居室。

小区优缺点

优点

小区距离金水畔商业购物广场较近，居民购物方便；
小区距离天津市滨海新区中医医院较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
小区竣工于2003年，房龄较老。

区位介绍

鸿正绿色家园位于滨海新区杭州道板块，津滨轻轨9号线贯穿该板块，交通比较发达，居民出行方便；板块有塘沽第十三中学、塘沽十五中等多所学校，丰富了板块的教育资源；金水畔商业购物广场、友阿奥特莱斯等商场位于该板块，带动了板块的商业发展；整体来看，小区位于该板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

1223米

步行至地铁

120个

附近公交站

1个

附近地铁站

塘沽地铁站距离小区约2.1km（途经津滨轻轨9号线），距离小区近，居民地铁出行方便；鸿正绿色家园(福州道)公交站距离小区约149m（该站停靠104路）距离小区近，居民公交出行方便；京津塘高速公路/宁车沽路(路口)距离小区约1.5km，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.2

110个

附近幼儿园

22个

附近小学

21个

附近初中

塘沽一幼(福州道园区)距离小区约273m，该幼儿园是公立学校；滨海新区塘沽福州道小学距离小区约270m，该小学是公立学校；塘沽第十三中学距离小区约268m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.0 总分

高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为30%左右，绿化面积虽小，但环境还是不错的，小区有休闲广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人工湖，湖边的绿植景观丰富，景色怡人，平时有较多的居民在小区内晨练、散步，还能欣赏湖景；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的墙砖组成；楼栋外立面维护较好，没有出现任何老旧老化现象，整体保持着较新的状态。

楼栋分布

该小区于2003年竣工，小区楼龄较老，小区共有27栋楼，由多层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有74㎡-106㎡左右的2居室，131㎡-144㎡左右的3居室。

出入口

小区共有6个出入口，南门在福州道附近；西门（无法通行），靠近车站北路；东北门（仅行人），靠近鸿正西街；西北2门位于丽滨道与车站北路交叉口西南约50m；东南门位于福州道1993号；西南1门（仅行人），位于福州道2041号附近。

综合配套

竣工年限

2003

总户数

1404户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

健身设施；
儿童游乐设施；
休闲长椅；
凉亭；
人工湖；
中心绿地。

物业服务

物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生保持的较好。

安保

小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息

街道办事处（居委会）代管物业

物业费用

0.7-1.00元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

周边配套

鸿正绿色家园

福州道1993号

生活配套

8.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.3

银行金融

8.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

189个

超市

7个

便利店

金水畔商业购物广场距离小区约1.4km，是居民逛街购物的好去处；华联超市(扬州道店)距离小区约501m，居民日常采购比较方便；北海明珠(杭州道店)距离小区约924m，方便居民日常就餐；总体来说小区周边的商业配套比较完善。

医疗资源

4个

综合医院

11个

专科医院

小区周边的医疗资源较好，天津市滨海新区中医医院距离小区约1.4km，该医院为二级甲等专科医院，居民就医比较方便；维康诊所距离小区约718m，居民感冒时方便去就诊；老百姓大药房距离小区约103m，居民买药比较方便。

生活服务

117个

餐饮

34个

银行

小区附近生活配套比较齐全，滨海新区锦州道菜市场距离小区约690m，居民买菜比较方便；中国农业银行24小时自助银行(天津福州道支行)距离小区约139m，方便居民办理理财业务；中国移动手机专卖店(塘沽禹贺店)距离小区约474m，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源丰富，天津市滨海新区人民政府杭州道街道办事处距离小区约1km，帮居民解决问题比较及时；绿岛公园距离小区约1.1km，方便居民晨练和散步；滨海新区塘沽图书馆新北街分馆分馆距离小区约1.3km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

休闲娱乐

午夜KTV娱乐休闲距离小区约181m，方便居民业余时间唱歌放松；塑型健身距离小区约503m，有喜欢健身的居民可以选择这里；大地影院(天津秀谷店)距离小区约1.8km，方便居民看电影；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于年轻人群，建议选择74㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择144㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。

卖房建议

如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，一定程度上可以提高售卖几率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。

租房建议

资金较为紧张的人群可以选择与人合租106㎡左右的二居室，与室友分摊房租和其它费用，能够减轻经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为131㎡左右的三居室，家庭成员都可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。

出租

用户评价

7.9 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐。

入住须知

物业费

0.7-1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费