天霖园
天霖园
48273 元/㎡
2007
公寓住宅
商品房住宅
天津富力城房地产开发有限公司
西马路,近鼓楼西街
北京恒富物业服务有限公司天津分公司
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

天霖园小区位于南开区鼓楼板块,由天津富力城房地产开发有限公司开发,于2007年竣工,小区楼龄较老;小区共有18栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.9;小区户型有1-4居室,户型面积约77㎡-234㎡;小区绿化率为35%,绿化环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近天佑城(南马路店),方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率为35%,绿化环境较好。
缺点
  • 部分户型临近西马路,噪音会影响居民日常生活;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
9.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.1

382米

步行至地铁

147个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约389m有西南角地铁站,该站途经轨道交通1号线和2号线,居民轨交出行方便;距离小区约183m有南马路公交站,该站停靠12路、600路内环、600路外环等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约155m有南城街,方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 总分
高于55% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.8

初中

9.5

106个

附近幼儿园

49个

附近小学

53个

附近初中

距离小区约277m有天津爱天使幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约374m有天津市南开区永基小学,该小学是公立小学;距离小区约352m有回民中学,该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.0 总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.1

停车便捷

6.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为35%,小区内绿植种类比较多;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区有人工湖,湖内种植了荷花,周围有绿植围绕,小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以灰色的涂料为主,底层为棕色的涂料;外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象,而且小区外立面具有防水防潮、隔热的效果。
楼栋分布
小区共有18栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.9;小区户型为1-4居室,户型面积约77㎡-234㎡;小区户型南北通透,采光充足。
出入口
小区有7个出入口,南门靠近南城街,仅行人通行;北1门靠近小区17号楼,仅行人通行;北2门靠近小区18号楼,仅行人通行;南1门靠近小区6号楼,仅行人通行;地下停车场靠近西马路;停车场靠近城厢西路;地上停车场靠近中国光大银行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1986户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 大堂;
  • 绿湖;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出登记情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州天力物业发展有限公司天津分公司。
物业费用
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
周边配套

天霖园

西马路,近鼓楼西街

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
9.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.8

餐饮服务

9.2

银行金融

9.0

商业配套

13个

购物中心

1个

商场

142个

超市

19个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约248m有天佑城(南马路店),是居民购物逛街的好去处;距离小区约243m有物美超市(天佑城南马路店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约306m有便利蜂(天佑城南马路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

30个

综合医院

33个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约787m有天津市中医药研究院附属医院,居民就医比较方便;距离小区约507m有海河诊所(南大道),居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约140m有北京同仁堂(南马路店),有需要的居民可以在此买药。
生活服务

262个

餐饮

88个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约974m有广开街菜市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约168m有招商银行(天津鼓楼支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约485m有中国移动(乾城西关街店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约961m有南开公园,方便居民晨练和散步;距离小区约994m有天津市南开区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约318m有南开区政府鼓楼街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约533m有奇缘梦幻私人影吧,居民看电影比较方便;距离小区约209m有好声音量贩KTV(天佑城店),居民下班后可以去唱歌消遣;距离小区约128m有燃FIT健身工作室,居民健身锻炼比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
49398元/㎡
0.17%
2月
49094元/㎡
1.46%
3月
48968元/㎡
3.7%
4月
48754元/㎡
4.33%
5月
48273元/㎡
4.59%
6月
50274元/㎡
3.53%
7月
50978元/㎡
5.13%
8月
51458元/㎡
6.16%
9月
50825元/㎡
4.41%
10月
50981元/㎡
4.73%
11月
50665元/㎡
4.58%
12月
50464元/㎡
3.25%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
51063元/㎡
0%
2022年
48877元/㎡
4.28%
2023年
50464元/㎡
3.25%
2024年
48273元/㎡
4.34%

天霖园问答