- 万科水晶城皓石园
- 36489 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 天津万科房地产有限公司
- 江水道
- 天津万科物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
万科水晶城皓石园位于河西区梅江板块,于2003年竣工,由天津万科房地产有限公司开发完成。小区容积率约1,由约19栋低层住宅组成,小区户型面积有74㎡-78㎡左右的一居室,80㎡-91㎡左右的两居室,101㎡-135㎡左右的三居室。小区绿化率约45%,整体绿化环境较好。小区优缺点
优点- 小区周边交通便利,居民上班出行十分方便;
- 小区绿化率约45%,环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
- 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
1016米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线梅江公园地铁站约950m,居民出行便利;小区距离万科水晶城公交站约285m,停靠本站的公交线路有96路、96路区间、529路;距离江水道公交站约348m,停靠此站的公交车有142路、186路、628路等;距离梅江南公交站约514m,停靠此站的公交车有604路、906路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区距离友谊南路约966m,驾车出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 总分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
77个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区距离启明双语幼儿园(江水道)约190m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离天津市河西区水晶小学约596m,该学校是一所公办小学;距离天津市梧桐中学约1km,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 总分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约45%,主干道路两旁和楼栋之间种植着绿树,植被占比较大;小区里有滑滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施,供孩子们玩耍;小区内建有凉亭,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。

建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,楼栋为低层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色为主、白色涂料为辅。小区于2003年交房,房龄较老,部分楼栋外立面墙皮有脱落或掉色的情况,外立面略显老旧。

楼栋分布
小区容积率约1,由约19栋低层住宅组成,小区户型面积有74㎡-78㎡左右的一居室,80㎡-91㎡左右的两居室,101㎡-135㎡左右的三居室。小区南北通透,采光通风较好。
出入口
小区主出入口在解放南路518号附近,行人和车辆都可以通行,出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童游乐区;
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,管家式服务,能够及时解决业主的报修问题,及时维护健身娱乐设施以及墙面路面等;保洁人员工作认真负责,每天会把小区卫生打扫一遍,保持环境卫生。
安保
小区门口设有门禁,有专门的安保人员24小时值班,居民可随意进出小区,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
万科水晶城皓石园
江水道





生活配套
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
7个
便利店
小区周围商业配套完善,小区距离田园商业广场约535m,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,居民休闲购物方便;距离物美超市(田园商业广场店)约484m,居民生活必需品配备齐全;距离千家万惠超市约333m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
6个
综合医院
11个
专科医院
小区距离南开大学附属医院天津市第四医院约3.2km,该医院是一所三级乙等专科医院,距离小区较远,居民大病就医不方便;距离河西区仁湖里社区卫生服务站约870m,能够满足居民日常的看病需求;距离津永新大药房(三十二店)约233m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
47个
餐饮
47个
银行
小区距离家兴菜市场约682m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离中国银行(水晶城支行)约239m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国电信约352m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离梅江公园约1.3km,这是一所免费的公园,公园内有凉亭、绿植、广场、小桥等,周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩;距离西岸书斋约1.9km,一楼和三楼是图书馆,可以在这里看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离黑马台球俱乐部约883m,周边的男士经常来此进行切磋球技;距离浩力游泳健身约291m,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里;距离艾克江健身约1km,有喜欢健身的居民可以选择这里。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
36060元/㎡
3.09%
2月
36027元/㎡
5.47%
3月
36455元/㎡
3.46%
4月
36489元/㎡
2.9%
5月
37363元/㎡
5.98%
6月
36659元/㎡
4.63%
7月
37554元/㎡
2.91%
8月
37475元/㎡
3.1%
9月
36227元/㎡
4.6%
10月
35489元/㎡
4.54%
11月
36139元/㎡
4.49%
12月
36075元/㎡
7.07%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
37155元/㎡
0%
2023年
38820元/㎡
4.48%
2024年
36075元/㎡
7.07%
2025年
36489元/㎡
1.15%
万科水晶城皓石园问答
万科水晶城皓石园周边小区房源