金地格林世界梧桐苑
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金地格林世界梧桐苑
津沽公路

7.7

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金地格林世界梧桐苑小区位于津南区双港板块，由金地（集团）天津房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有39栋楼，容积率为1.9；小区户型有1-5居室，小区户型面积为70㎡-200㎡左右；小区绿化率为40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
  • 小区临近喜康医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。

区位介绍

小区位于津南区双港板块，板块有双港实验小学、双港老小学等多所学校，板块的教育资源比较丰富；兴港一站式购物广场-A区等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；该板块内有轨道交通1号线，交通比较便利；整体来看，小区位于该板块，未来发展较好。
地段交通
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

637米

步行至地铁

87个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约646m有李楼地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约305m有李楼公交站，该站停靠216路、220路、342路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约447m有香港街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.0

35个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约169m有梧桐幼儿学馆，该幼儿园是公立学校；距离小区约501m有双港实验小学，该小学是公立小学；距离小区约456m有天津市双港中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，还有人工湖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、灰色的涂料和砖红色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面还具有耐腐蚀和防水的效果。
楼栋分布
小区共有39栋楼，容积率为1.9；小区户型有1-5居室，小区户型面积为70㎡-200㎡左右；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西门A入口靠近小区9号楼；停车场靠近津沽公路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 3234户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 人工湖；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为天津市金地物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
  • 地上800个，地下500个
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

金地格林世界梧桐苑

津沽公路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.5 总分
高于59% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有兴港一站式购物广场-A区，方便居民逛街购物；距离小区约167m有华润万家(五大街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约111m有711便利店(金地格林世界店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有喜康医院，方便居民就医；距离小区约774m有双港镇卫生院河畔星城卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有华良大药房，居民买药比较方便。
生活服务

46个

餐饮

31个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约819m有欣桃园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约100m有中国建设银行(天津金地格林支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约791m有中国联通(双港镇营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约710m有津南公安分局双港派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约864m有双港镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约322m有伊卡瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约808m有盛世豪情量版式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约127m有博康健身会所(天津金地格林世界店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约70㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以租住70㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择142㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
用户评价
6.8 总分
高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费