佳源威尼斯城维莱特宫
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佳源威尼斯城维莱特宫
振兴路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

佳源威尼斯城维莱特宫位于泰州市泰兴区泰兴板块，由泰兴市广源房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约为1.5。小区共20栋楼，有多层和高层住宅，小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化面积较大，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工，房龄较新；
  • 小区距离万达广场（泰兴店）较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位较少，居民下班停车不便；
  • 小区临近羌溪北路，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

佳源威尼斯城维莱特宫位于泰州市泰兴区泰兴板块，板块有泰兴市第二高级中学、泰兴市燕头小学等多所学校，板块的教育资源比较丰富。版块有万达广场（泰兴店）、泰兴新城吾悦广场等多所商业，带动了板块的商业发展。板块发展较好，小区未来的发展空间较大。
地段交通
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约150m处有羌西路银杏路口公交站，有泰兴5路在此停靠，中途停靠的站点较多，该站点距离小区较近，居民乘坐公交出行方便；距离小区588m左右是戴南路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 总分
高于63% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.6

初中

8.9

29个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约1.1km处有济川街道第二中心幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区789m左右有襟江小学（佳源分校），此学校是一所公办小学；距离小区约376m处是济川中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.9 总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.5

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化面积较大，绿化环境较好。小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，小区卫生打扫得比较干净。小区内花园，是居民茶余饭后聊天的好去处，小区景观的观赏性较强，可观赏植物较多。小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以卡其色为主色调，外观简约现代。楼栋外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来比较新。
楼栋分布
容积率约为1.5。小区共20栋楼，有多层和高层住宅，小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。南门在1栋以西，西门（人行门）在佳优生活服务中心以南，西北门在小区西北角处，西南门在西门（人行门）以南，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1708户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 跑道；
  • 小区花园；
  • 休闲广场；
  • 健身器材；
  • 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 浙江佳源物业服务集团有限公司泰州分公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面60.00元/月
周边配套

佳源威尼斯城维莱特宫

振兴路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区579m左右有万达广场（泰兴店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约525m处是永辉超市（万达广场泰兴店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约482m处有海底捞（万达广场泰兴店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

小区周边的医疗资源完善，距离小区2.2km左右有泰兴市中医院，此医院是一所二级乙等中医医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约411m处有尹氏中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约420m处有益民大药房，方便居民到此拿药。
生活服务

4个

餐饮

10个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右是兴燕菜场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约1.2km处有中国农业银行（兴燕路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区543m左右是中国电信（燕头营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有G5电竞（泰兴新城吾悦广场店），比较适合喜欢电竞的居民，居民到此方便；距离小区约1.9km处有摇钱树商务会所，此KTV距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此,。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
对于夫妻来说，建议购买87㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于一家三口来说，可以选择面积约132㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区距离菜市场、医院较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于夫妻来说，建议租住面积在87㎡左右的2居室，避免空间浪费。对于家庭租户来说，可以选择整租132㎡左右的3居室，居住环境较好，有利于发展良好的家庭氛围。
出租
用户评价
6.3 总分
高于66% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活配套完善，居民就医、购物、办理银行业务方便。小区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.94元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.37元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.42元/m³

第二阶梯2.66元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费