南光城市花园二手房，上海南光城市花园附近楼盘新房，南光城市花园均价-58同城

南光城市花园

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南光城市花园

创业路98号

8.7

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南光城市花园位于南山区创业路98号，属于南油板块，由深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市南岗实业股份有限公司联合开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区位于南山商业文化中心，小区周边交通便利，商业、文化氛围浓郁。

小区优缺点

优点

小区距离地铁11号线南山站约600米，轨交出行便利
小区周围教育资源丰富，向南小学距离小区约100米，是重点小学
小区自带游泳健身会所，内部配套设施完善

缺点

小区毗邻创业路，早晚高峰时期的噪音影响较大
小区内租客较多，人员流动量较大
小区周边二期楼栋正在拆建，有一定的噪音干扰

区位介绍

南光城市花园位于南油板块，该板块位于深圳市南山区滨海大道以南，东滨路以北，南海大道以东至深圳湾畔区域。该板块颇具交通运输优势，海洋港口、地面交通网络比较完善。该板块部分在进行改造，未来规划成为更加先进的深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。

地段交通

9.4 总分

高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.8

271米

步行至地铁

255个

附近公交站

15个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁11号线南山站约600米，轨交出行便利。公交：小区附近1公里内有南航公司和桂庙路口等公交站台，距离小区400米的74路可到塘朗小学，m222路到清湖市场。自驾：小区毗邻南光大道，距离京港澳高速约3公里，自驾出行方便。

附近学校

8.9 总分

高于59% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.0

初中

8.7

157个

附近幼儿园

40个

附近小学

32个

附近初中

小区周边学校较多，有城市印象幼儿园、向南小学、学府中学等学校。向南小*于海德二道395号，距离小区约100米，师资雄厚，是省级重点小学。学府中学距离小区约1.2公里，学校师资雄厚，教育质量高。

居住品质

8.5 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.3

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率为30%，有一定的绿植花卉，夏日树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区设有空中花园，设计精巧美观，小区内有雕塑，凉亭等人工景观，设有长椅供居民休息，营造了舒适的居住环境。

建筑特色

小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料和面砖，整体颜为深黄色和棕色搭配，房屋整体简约而整齐，具有设计美感。小区房龄较老，外立面维护情况一般，有些许脱落、老旧和褪色现象。

楼栋分布

小区占地面积22843㎡，建筑面积104550㎡，容积率4.50。小区由2栋电梯高层构成，其中户型建筑面积：一居40㎡-85㎡，二居40㎡-65㎡，三居86㎡-88㎡，四居88㎡，五居150㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。

出入口

小区共有2个出入口，分别为北门和西门，北门位于德海二道南侧，靠近文德琴行，西门位于创业路东侧，靠近小区2栋，两个出入口均允许行人和车辆出入。

综合配套

竣工年限

2009

总户数

1362户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池健身会所，老年人活动中心等，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。

物业服务

小区物业设有快递代收站，方便居民不在家时收取快递。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

安保

小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

物业信息

小区物业为深圳市新一代物业管理有限公司，位于深圳市南山区蛇口工业八路西端南侧蛇口高山花园1栋，电话0755-86175533。

物业费用

3.00元/㎡/月

车位

共1100车位
地上100个，地下1000个

车位比

1:0.81

停车费

地面250.00元/月，地下250.00元/月

周边配套

南光城市花园

创业路98号

生活配套

8.9 总分

高于89% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

商业配套

15个

购物中心

暂无

商场

215个

超市

6个

便利店

小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。家乐福超市位于常兴路统建楼五栋，距离小区约1公里，可以满足居民日常购物需求。新一佳购物广场距离小区约900米，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。

医疗资源

4个

综合医院

37个

专科医院

小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。深圳市第六人民医院位于桃园路89号，距离小区约1.2公里，医疗设施完善，是一所大型综合医院。深圳美中宜和妇儿科医院距离小区约900米，设施完善，是一所专业的儿科医院。

生活服务

6个

餐饮

40个

银行

小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。南山菜市场距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。小区500米内有多家银行，中国工商银行、东亚银行等，方便居民办理存储业务。

公共资源

小区周围公共资源较为完善，1公里范围内有向南公园和文心公园，满足人们日常游玩需求。文心公园位于海德二道288号，距离小区约600米，园内风景优美，有健身器材，适合居民日常散步放松。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。新歌会KTV位于怡海广场3楼，距离小区约400米，音响设备专业，服务态度良好。太平洋电影城距离小区约1公里，影片更新及时，环境舒适。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

建议新婚夫妇等刚需客户，预算不多的人群，购买小区内的两房户型，户型实际使用面积大，南北通透，总价低。建议有孩子的家庭购买小区内靠近儿童游乐园的楼栋，方便儿童下楼玩耍和对孩子的照顾。

卖房建议

小区房龄较老为回迁小区，业主可适当降低价格。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，装修较好的可适当提高房屋价格。小区内靠近街道的低层楼栋可能受到早高峰噪音的影响，建议可以适当降低出售价格。

租房建议

建议白领一族租赁小区中心的楼栋，靠近中心花园方便散步放松的同时，可以避免街道噪音的影响，保证睡眠质量。建议租赁顶层房屋的人群，在租赁前检查房屋有无漏雨或发霉现象，保证日后的生活质量。

出租

建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租个满意的价格。

用户评价

8.0 总分

高于74% 本商圈小区

居住体验

小区房型较多，以小户型为主，楼间距较宽，南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，营造绿色生态小区，住户随时可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体，同时还设有露天游泳池，为热爱游泳的居民提供了场所。

业主特征

小区为南光村改造回迁小区，业主多为南光村村民，年龄在35-60之间，邻里之间多为相处多年的老邻居，相处融洽。小区内各楼栋之间都建有微信群，方便相互之间的消息通知和沟通。小区内老人孩子较多，促进相互之间的交流。

租户特征

小区内户比较多，租客多为企业职工，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 2、小区周边的商业、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。

入住须知

物业费

3.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费