首地容御花园
首地容御花园
香山西街18号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

首地容御花园小区位于深圳市南山区华侨城板块,由深圳市优地房地产开发有限公司开发建成,于2011年竣工,小区楼栋总数约为6栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为4.64,绿化率约30%,小区户型面积有87㎡-195㎡左右,房型为2-6居室,适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4㎞左右有桃源村-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区600m左右有方大城购物中心,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离中国石化加油站(侨香站)较近,会有一定的安全隐患。

区位介绍

首地容御花园小区位于深圳市南山区华侨城板块,地铁站7号线和地铁站1号线途经此板块,交通便利。该板块位于深圳南山区东北边,是深圳的科研、教育、体育中心核心区域,未来依托良好的区位优势和丰富的科研教育资源,努力将其建成深圳现代制造业的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

1328米

步行至地铁

168个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区1.4㎞左右有桃源村-地铁站,该站途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有南山第二实验学校-公交站,M486路、M583路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区900m左右有北环大道/广深高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

8.0

56个

附近幼儿园

13个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有蓓蕾·首地幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有香山里小学,是一所公立小学。距离小区200m左右有南山第二实验学校,是一所公立中学。
居住品质
8.5 总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约30%,但环境较好,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,小区的中心区域,有一处健身乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致较好,小区内还有游泳池,居民游泳玩耍也比较方便。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,外立面以卡其色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约204591㎡,楼栋总数约为6栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为4.64,小区户型面积有87㎡-195㎡左右,房型为2-6居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
首地容御花园有7个门和2个停车场,南1门位于香山西街18号,仅行人通行,地下停车场位于香山西街18号首地容御,北1门位于香山西街18号华侨城首地容御,仅机动车,停车场位于侨北一街附近,北3门位于香山西街18-1号附近,禁机动车,北2门位于香山西街18号华侨城首地容御花园,南3门位于侨北一街,禁机动车,东门位于侨北二街与香山西街交叉口北100m,仅行人通行,南2门位于华侨城侨北一街首地容御花园。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1691户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.64
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 深圳市首地物业管理有限公司
物业费用
  • 3.25元/㎡/月
车位
  • 共1019车位
  • 地下1019个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

首地容御花园

香山西街18号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有方大城购物中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区470m左右有百佳永辉(波托菲诺店),方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有港深通便利店,居民购物方便。
医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

距离小区1.1㎞左右有深圳沙河医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区360m左右有深圳颐和堂中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有央宗明医堂(华侨城店),居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

距离小区900m左右有桃源肉菜市场,居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行(深圳侨城西支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国移动(深圳市南山区曙光通讯店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有大沙河公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区900m左右有深圳市公安局南山分局桃源派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有华谊兄弟影院(方大城购物中心店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有星河国际会所,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约87㎡的2居室,户型面积适中,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间;对于资金充足的家庭来说,建议选择约195㎡的5居室,空间较大,房间比较充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站和公交站,附近有商场等配套,建议业主将房屋出售给年轻白领,能够更快的找到买家;小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择与人合租约87㎡的2居室,可以分摊房租费,减轻经济负担,而且附近交通便利,上下班方便;对于家庭租户可以选择整租195㎡的5居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间,居住体验较好。
出租
用户评价
7.7 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多三代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内一起聊天,邻里相处和睦。
入住须知
物业费

3.25元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯8.01元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费