大冲城市花园
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大冲城市花园
科发路12号

8.2

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

大冲城市花园小区位于深圳市南山区科技园板块，由华润置地（深圳）有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为超高层，容积率为4.5，小区户型面积有80㎡-175㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约43%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约43%，环境较好；
  • 小区车位充足，居民停车方便。
缺点
  • 小区距离大冲六路较近，部分楼栋会有噪音影响；
  • 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。

区位介绍

大冲城市花园小区位于深圳市南山区科技园板块，地铁1号线、13号线途经此板块，交通便利。板块内还有万象天地、尚好家百货(文峥鑫大厦店)等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
7.9 总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.0

525米

步行至地铁

102个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区500m左右有高新园-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有大冲城市花园-公交站，72路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有大冲六路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 总分
高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.0

67个

附近幼儿园

16个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有爱多纷婴幼园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有南山外国语学校(集团)科华学校小学部，是一所私立小学。距离小区170m左右有南山外国语学校(集团)科华学校，是一所私立中学。
居住品质
9.5 总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

8.7

物业服务

9.1

环境概况
小区是花园式小区，内部有花坛、草坪等，绿化率约43%，景色优美，适宜居住。楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面简约自然，采用面砖材质，整体颜色朴素清新，给人比较舒适的视觉感受。小区房龄较新，外立面维护情况良好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为超高层，容积率为4.5，小区户型面积有80㎡-175㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
大冲城市花园有4个门2个停车场，北门位于科发路12号北门，南门位于科发路12号，禁机动车，停车场位于铜鼓路20号4楼，地下停车场位于深南大道大冲城市花园，不对外开放，东门位于沙河西路23号附近，无法通行，西门位于科发路12号-大冲城市花园，无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1927户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区保安配备齐全，负责24小时值班，定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
  • 3.90元/㎡/月
车位
  • 共2460车位
  • 地下2460个
车位比
  • 1:1.28
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

大冲城市花园

科发路12号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有万象天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有Ole supermarket(万象天地店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有7--ELEVEN(华润城润府二期店)，居民购物方便。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

距离小区1.3㎞左右有深圳沙河医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有深圳市南山区医疗集团总部大冲社区健康服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有南北药行(大冲分店)，居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

14个

银行

距离小区1.2㎞左右有白石洲肉菜市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有深圳农商银行(大冲支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动营业厅(大冲营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有大沙河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有深圳市公安局高新区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有百老汇电影中心(万象天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区160m左右有MW派对娱乐空间(万象天地店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择175㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住80㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
8.1 总分
高于100% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，位于科技园，周边有地铁和公交，出行方便，小区是花园式小区，内部环境优美，生活比较舒适安逸，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
物业费

3.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.60元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.68谷0.00）

第二阶梯（平0.73谷0.05）

第三阶梯（平0.98谷0.30）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费