- 保利海德公园
- 9536 元/㎡
- 2022
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
- 沈辽路315-4号
- 辽宁保利物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
保利海德公园位于于洪区经济技术开发区于洪新城商圈,由沈阳保利和鸿房地产开发有限公司开发,于2017年竣工,楼龄较新;小区共有47栋楼,总户数约1122户,容积率2.4;高层户型为2-4居室,户型面积约85㎡-135㎡,洋房为户型面积约105㎡-150㎡的3居室;主力户型为面积约85㎡的2居室和户型面积约105㎡的3居室,小区整体环境较好。小区优缺点
优点- 小区内有商业配套;居民生活购物很便利;
- 小区内有幼儿园,方便幼儿就读。
缺点- 部分户型临近沈辽路高架桥,噪音略大,影响居民日常生活;
- 小区停车位不足,部分下班晚的居民停车不方便。
地段交通
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1473米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有张士地铁站,该站途经地铁1号线,方便居民轨交出行;距离小区约90m有沈辽路大明湖街公交站,该站啊途经161路、167路、206路、261路等多路公交车,居民日常公交出行很方便;距离小区约662m有宁官立交桥,居民自驾出行很便捷。
附近学校
7.5 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.1
102个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区内有沈阳市于洪区六一幼儿园(海德园),该幼儿园是公立学校;距离小区约731m有应昌小学(大明湖校区),该小学是公立学校;距离小区约1.4km有沈阳市崇文中学,该中学是公立学校;总体来看小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 总分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区楼龄较新,内部设施较新,使用感较佳;小区有幼儿园、儿童游乐园、商场等一应俱全,居民生活比较便利;小区内采用人车分流,居民日常在小区内活动的安全系数较高;小区内环境整洁,道路无明显垃圾;有凉亭和长椅供业主们休憩,整体居住体验舒适安逸。
建筑特色
小区采用新中式的建筑风格,楼房建筑质量较高,整体外观简约大气;外立面由米色的墙砖和褐色的涂料组成,小区楼龄较新,外立面保持良好,目前无老旧、脱落等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约354100㎡,共有47栋楼,楼间距较大;总户数约1122户,容积率2.4;高层户型为2-4居室,户型面积约85㎡-135㎡,2房面积约85㎡,3房面积约95㎡-120㎡㎡,4房面积约135㎡;洋房户型面积约120㎡-150㎡的3居室;主推户型为面积约85㎡的2居室和户型面积约105㎡的3居室,适合刚需型人群。
出入口
小区目前有1个出入口,东北门仅行人可以通行,位于沈辽路与大明湖街交汇处西南角附近,通往大明湖街;早晚高峰期出行可能会产生拥堵,建议居民合理规划出行时间,尽量避开早晚高峰期,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2940户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭;
- 儿童游乐场地;
- 康乐设施;
- 运动场地。
物业服务
物业公司服务很周到,细节做的很好,居民报修等问题能够得到及时解决;物业人员定期修剪树木植被,维护小区内各类配套设施;保洁人员无论什么天气,都及时清理小区内的垃圾和路障,使小区内环境一直保持干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理,安保人员配备充足,24小时有保安轮流值班,小区内还有保安24小时巡逻;小区设有电子门禁,居民刷卡随意进出小区,外来人员需要登记认证才能进入;小区内摄像头分布密集,24小时监控,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是辽宁保利物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1398车位
- 地下1398个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
保利海德公园
沈辽路315-4号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
8个
便利店
距离小区约800m有三隆商场,是一所综合型购物中心,能够满足居民购物娱乐的需求;距离小区约333m有金沙超市,居民日常居家采购很方便;距离小区约344m有佐客便利店,居民购买日常生活用品很方便。
医疗资源
7个
综合医院
2个
专科医院
距离小区约955m有沈阳经济技术开发区人民医院,是一所综合型医院,能够满足居民基础的医疗需求;距离小区约940m有杨士卫生所,居民感冒可以来此就诊;距离小区约331m有康琦大药房大明胡店,方便居民日常买药。
生活服务
34个
餐饮
6个
银行
距离小区约1.2km有宁官市场,该市场果蔬肉类海鲜比较新鲜,是附近居民买菜的首选;距离小区约900m有中国银行(沈阳开发区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约903m有中国移动(花海路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有奉达公园,是附近居民晨练跑步、晚上散步的好去处;距离小区约850m有中共沈阳经济技术开发区企业工作委员会,能够帮助居民解决生活中的琐事;距离小区约1.2km有昆明湖派出所,负责周边的治安,能够及时解决居民间的纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有维斯特国际游泳健身会馆,喜欢游泳的居民可以选择这里;距离小区约840m有美姿缘美容,是附近女士美容护肤的好去处;距离小区约1.4km有万象影城(二十四城店),方便年轻人看电影。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10192元/㎡
10.47%
2月
9786元/㎡
14.39%
3月
9408元/㎡
18.95%
4月
9546元/㎡
22.04%
5月
9536元/㎡
21.86%
6月
12279元/㎡
18.39%
7月
12146元/㎡
12.69%
8月
11903元/㎡
6.01%
9月
11633元/㎡
5.6%
10月
11032元/㎡
2.07%
11月
10473元/㎡
5.13%
12月
10526元/㎡
4.71%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
10942元/㎡
0%
2022年
11046元/㎡
0.95%
2023年
10526元/㎡
4.71%
2024年
9536元/㎡
9.41%
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