- 山水云房
- 10544 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宿迁澳林置业有限公司
- 黑海路
- 业主自管
小区概述
小区介绍
山水云房位于宿城板块,由澳林置业有限公司开发建成,于2014年竣工。楼栋数约为28栋,小区容积率1.9,绿化率35%。主力户型为94㎡-110㎡左右的两居室,120㎡-140㎡左右的三居室,200㎡左右的四居室,小区户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光充足,低楼层也不受影响。小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工,房龄较新;
- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.2 总分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区170m左右有山水云房南-公交站,途经此站的公交路线有301路、303路、K202路、游3路,居民公交出行方便。距离小区3.6㎞左右有S324/新杨高速(路口),居民自驾出行不方便。
附近学校
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
距离小区80m左右有山水云房幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区2.6㎞左右有太湖路小学,是一所私立小学,距离小区550m左右有南京师范大学附属中学(宿迁分校),是一所公立中学。
居住品质
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内环境较好,种植多种花草树木,非常漂亮,道路两旁树木高大,草坪修剪整齐,风景怡人。小区内还配有凉亭、长椅供居民休息使用,还有儿童游乐设施,很多孩子都喜欢前来游玩。道路及公共区域环境干净整洁,环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为砖红色涂料,整体简洁、大气,区楼龄较新,物业维护较好,外立面暂无脱落情况。
楼栋分布
楼栋数约为28栋,小区容积率1.9,主力户型为94㎡-110㎡左右的两居室,120㎡-140㎡左右的三居室,200㎡左右的四居室,小区户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光充足,低楼层也不受影响。
出入口
小区共有2个门。东门位于S250与通达大道交叉口西北方向170m处,机动车和人都可通行。北门位于成子湖路与黑海路交叉口西100m处,机动车和人都可以通行。停车场位于黑海路与成子湖路交叉口路往西南约150m处。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1870户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施;
- 儿童游乐;
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,态度亲切和善。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,拉近邻里关系。保洁人员分配合理,定时对小区环境卫生做清洁,垃圾清理及时,环境维护较好。对公共设施维护也较好,保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,门口设有电子门禁,进出都需刷卡,外来人员需得到业主同意后才可进入。小区内有保安负责巡逻,装有监控,并与110联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海采林物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
山水云房
黑海路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
距离小区1.9㎞左右有东吴·尚城,居民可以来此购物逛街。距离小区100m左右有优玛特和飞牛便利韵木超市,居民购物方便。距离小区300m左右有京东便利店(名豪太阳城店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
2个
综合医院
2个
专科医院
距离小区640m左右有河滨医院,距离较近,居民就医方便。距离小区630m左右有双庄街道牌坊居委会卫生室,可以保障居民日常就医的需求。距离小区340m左右有伍伍利民药品,居民买药方便。
生活服务
36个
餐饮
9个
银行
距离小区660m左右有靳塘居委会农贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠,居民买菜方便。距离小区750m内有江苏民丰农商银行(苏苑社区支行)和苏州银行(宿城支行),方便居民存取资金。距离小区740m左右有中国联通营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有城市健身森林公园莘园,公园内有凉亭、绿植,周边居民可以前往此处领孩子游玩。距离小区600m左右有宿迁市公安局宿城分局太湖路派出所,居民咨询相关事务较为方便。
休闲娱乐
距离小区900m左右有新瑜伽,深受附近女士和年轻宝妈的喜爱。距离小区630m左右有大明网咖,附近居民上网方便。距离小区300m左右有蔓伊美容,居民闲暇时可以来此美容护肤。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10851元/㎡
10.48%
2月
10849元/㎡
10.98%
3月
10687元/㎡
10.73%
4月
10581元/㎡
11.6%
5月
10544元/㎡
11.1%
6月
11903元/㎡
8.82%
7月
11814元/㎡
7.81%
8月
11848元/㎡
4.44%
9月
11645元/㎡
6.45%
10月
11464元/㎡
8.41%
11月
11183元/㎡
8.12%
12月
10914元/㎡
9.96%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12783元/㎡
0%
2022年
12121元/㎡
5.18%
2023年
10914元/㎡
9.96%
2024年
10544元/㎡
3.39%
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