小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区102m左右有南浦大桥地铁站，途经地铁4号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区148m左右有中山南路国货路公交站，停靠公交89路，居民可乘坐公交上下班。距离小区153m左右有内环高架路入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区85m左右有黄浦区小橡树托育园，是一所私立幼儿园。距离小区685m左右有上海市黄浦区徽宁路第三小学，是一所民办小学。距离小区480m左右有上海市第八中学，是一所公立中学。

小区绿化率为35％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。

小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。

小区共29栋，容积率为3.5。小区户型有面积在44㎡-128㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。

小区共6个出入口，其中地下停车场位于草鞋湾路附近，西门位于国货路附近，北门（仅行人）位于海潮路93弄附近，停车场位于盒马鲜生附近，仅车辆通行。南门位于杰杰宠物附近，东门位于康顿花园附近。

中福花苑物业服务质量很好。保洁方面能按质按量完成，一周清扫三次。小区对景观、公共设施维护比较到位，小区物业对绿植、公共设施保养维护情况良好，修剪下来的绿植都有打扫干净，健身器材无损坏，可以正常使用。

小区每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区868m左右有绿地·外滩潮方，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区117m左右有盒马鲜生（中福城店），方便居民随时采购生活所需。

小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区912m左右有上海市黄浦区中西医结合医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区263m左右有歌特维康门诊部，方便居民就诊。

小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区295m左右有万有全普育菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区246m左右有中国工商银行（南市支行），方便居民存取资金，合理理财。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有香港新坐标KTV（黄浦店），里面娱乐设施丰富，居民到此处唱歌。距离小区152m左右有鼎浤养生SPA足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。

对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在128㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在44㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。

小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。

对于年轻一族来说，适合租住面积在44㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在128㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。

小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。

小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。