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绿洲比华利花园

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绿洲比华利花园

明华路366弄

7.9

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

绿洲比华利花园位于松江区莘闵别墅区板块，小区于2007年竣工，小区由瀚阳（上海）城市建设发展有限公司开发完成；小区共约563栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为0.2，小区总建筑面积约1000500㎡，小区占地面积约5002500㎡；小区户型面积有238㎡-825㎡左右的4-7居室。

小区优缺点

优点

小区附近有绿地乐和城，方便居民购物；
小区附近有新蕾农贸市场，居民买菜比较方便。

缺点

小区部分楼栋靠近新南路/明华路(路口)，有轻微的噪音影响；
小区附近有中国石化加油站(九新公路)，有一定的安全隐患。

区位介绍

绿洲比华利花园位于松江区莘闵别墅区板块，小区交通较为便利，有多个公交站点，可以通往全市各地，方便居民外出；除此之外小区附近的明华路通往旗忠板块的隧道和嘉闵高架，居民自驾出游变得更加便捷。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.2

1041米

步行至地铁

24个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约589m是明华路新南路公交站，有松江49路内圈、松江49路外圈公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约685m是长兴路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.1

初中

7.2

22个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约457m是畅蕾·比华利双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是上海市松江区新闵小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是新闵初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.9 总分

高于98% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

10.0

新旧程度

8.4

停车便捷

9.5

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化面积大，有景观河道、中心花园等景观，周围环境优美，空气清新，在居民闲暇之时，可以在河道里钓鱼；小区犹如世外桃源，给人一种闲暇之美，午后在小区坐上一坐，感受这静谧、幽静的环境，也可增进居民的感情，共创和谐小区。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，外立面以白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区共约563栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为0.2，小区总建筑面积约1000500㎡，小区占地面积约5002500㎡；小区户型面积有238㎡-825㎡左右的4-7居室。

出入口

小区有4个出入口，东北1门位于明华路366弄，临近新南路明华路公交站附近；南门位于明华路366弄；东北2门位于明华路366弄，在东门的北侧；东门位于明华路366号，在比华利花园管理服务中心附近。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

568户

绿化率

70.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
运动场地；
公园；
健身设施。

物业服务

小区卫生保洁情况较好，根据实地走访情况了解到，保洁人员每天都会对路面进行打扫，对于垃圾堆放点的垃圾也及时处理掉，在周围基本上看不到垃圾；小区周围的绿化保养的非常好，但物业人员服务态度欠缺，门禁管理的也还不够严格。

安保

小区有一定的安保设施，非小区居民进入时，都要经过业主的授权或者是保安的识别，加上房屋钥匙都是业主自行管理，对于财产有了一定的保障；小区内有多名保安，主要是负责小区内部的治安管理，但小区还未与110联网，对于居民的安全还不能得到更好的保障。

物业信息

上海上置物业集团有限公司

物业费用

1.96元/平米/月

车位

共2000车位

车位比

1:3.52

停车费

地面150.00元/月

周边配套

绿洲比华利花园

明华路366弄

生活配套

7.2 总分

高于80% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

1个

便利店

距离小区约1.2km有绿地乐和城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有家乐福(绿地乐和城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.1km有全家便利店(绿地乐和城店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

距离小区5km内无大型医院，居民就医不方便；距离小区约1.6km有信颐中医，居民感冒方便去打针；距离小区约1.1km有益丰大药房(为安店)，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

5个

银行

距离小区约1.5km有新蕾农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有中国工商银行(上海市松江科技城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.5km有中国移动(新蕾店)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距小区约3.6km是松江分局九亭派出所，距离远，居民有问题来此反映不方便；距小区约1.8km是新桥人口文化主题公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

休闲娱乐

距离小区约734m有中影泰得影城(上海科创云廊店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有星鸿娱乐KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1km有巨森游泳健身，居民健身比较方便。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

8.3

买房建议

对于预算不充足的家庭住户，建议选择238㎡左右的4居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择825㎡左右的7居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择238㎡左右的4居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住825㎡左右的7居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.9 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区周边环境优美，居住舒适度高；小区附近有菜场，对于经常在家做菜的家庭来说较为方便；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。

入住须知

物业费

1.96元/平米/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费