延长小区(静安)
老沪太路101弄,老沪太路115号,老沪太路135号,共和新路1700弄
小区概述
小区介绍
延长小区位于静安区大宁板块,地理位置较优越,居住氛围浓厚。小区分为三期,1980-1998年先后完成竣工,是老公房。小区由联排住宅组成,面积在28-65㎡之间,户型跨度较小,客户主要是刚需型。小区附近商业资源、生活设施、教育资源较为完善。目前小区租客较多,人员流动性较大。
小区优缺点
优点
- 小区附近交通便利,距离地铁1号线约300米,便于居民出行
- 小区周边商业资源较齐全,适宜居民购物
- 小区教育资源丰富,对口是闸北实验小学,便于子女学习
缺点
- 小区房龄较老,整体建筑较旧,公共设施老化的情况
- 小区部分楼栋近南北高架,车流量较大,对居民休息会受到一定影响
区位介绍
延长小区坐落于大宁板块。南起中山北路,北达汶水路,西临沪太路,东至粤秀路、北宝兴路。小区交通便利,北临中环,南贴内环,共和新路南北高架更是贯穿整个板块,距离地铁1号线约300米,距离公交849路约300米,居民出行便利。区域内有大宁中心广场、大宁灵石公园等。该地区有完善的基础公共设施,加上越来越成熟的商业、商办配套,丰富的业余生活,大宁板块往城市副中心靠拢。
1、小区交通便捷,距离南北高架路200米,距离地铁1号线约300米,距离公交849路约300米,能满足工作者对于交通的需求。。
2、附近有地铁1号线的延长路站,位于小区300m左右,依靠轨道出行的小区居民较为方便。
3、小区附近300米就有距离公交849路等,方便居民生活出行。
小区周边教育资源较丰富。周边1千米便有幼儿园、小学和初高中,学生上学也比较便利。如和田路小学、闸北实验小学,环境较好,设施较为先进。小区附近2公里是风华初级中学等,集结现代信息科技教育设施,教学质量较高的学校。
环境概况
小区设计成园林景观,整体看来给人简洁清新之感。居民居住舒适度较良好,绿化较多,内有凉亭,乔木,灌木等,排列整齐。小区居民在晨间或晚间在道路上散步或者跑步。老年人经常在小区里驻足,享受生活乐趣。
建筑特色
小区外立面墙体采用涂料,经典耐看,装饰感好。小区房龄较老,经历了多年的历程,然而该小区对建筑外立面维护和保持程度较好,没有明显脱落掉漆现象,也没有过重的陈旧感。
楼栋分布
小区总共由87栋板式结构住宅组成。小区楼栋高为6层,没有电梯装置。每层楼高为2.5m。小区梯户比共有三种,分别是一梯二户,一梯三户、一梯四户。小区一房户型的面积是28-36㎡,二房户型的面积为45-56㎡,三房户型是65㎡。
出入口
小区一共有3个出入口。主入口东门位于40号楼旁,人车皆可通行。次入口南门和北门分别位于1、63号楼旁边,只允许行人通过。三个出入口均未设门禁,小区安全保障需提高。
综合配套
社区总设施
- 小区公共内部设施是老年活动室,为老年人提供日常娱乐的使用需求,参与度较高。小区附近有从幼儿园到初中的学校,如风华初级中学等,便于子女学习。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面,每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理,经实地走访发现,小区内部整体较为干净。在景观、设施维护方面,该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常配置多名保安,负责8小时治安管理。出入口配置保安轮流值班,保安每3小时巡逻一次。小区每幢楼均设有门禁,非本小区居民需要业主授权方式才能进入小区楼栋。小区还与110联网,保障居民的人身和财产安全。
商业配套
小区周边商业配套设施较成熟。
小区周围约2公里内便有大宁国际商业广场等综合商业广场,种类齐全,定位于不同层次的消费结构,人流量较大,基本满足居民全方位、多样化、高层次的消费需求,并且管理规范,服务周到,受到居民喜爱与赞扬。
小区附近2公里也有多家超市,如大润发超市等,商品有一定的品质保障,能够满足居民日常的购物需求,吸引周边居民前去光顾。
医疗资源
小区周边医疗资源较齐全,附近1km有多家药店。药品齐全,种类丰富,可解决居民基本的买药问题,能够满足居民日常的就医需求。
小区附近500米便有综合医院,如上海市第十医院,是一所有特色门诊,医疗设备先进的三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周边服务配套较齐全,还分布有多家餐饮店,比如:麦当劳,盱眙龙虾,价格亲民,能满足居民日常品味的需求。小区附近有的万里邮政所、工商银行等,能满足居民办理及金融业务的需求。小区附近约400m左右有北盛菜市场,环境较好,种类较多,价格比较实惠,采购便利,是居民常去的卖场。
公共资源
小区周边公共资源丰富,附近500米便有闸北公园。环境优美自然,空气清新,服务设施完善,内有茶圣陆羽像,宋教仁墓,文化气息浓厚。
小区附近2.5公里是大宁灵石公园,有多个景区,还有沪上少见的沼泽园。周末经常会看见孩子、情侣甚至摄影爱好者前来游玩。
休闲娱乐
小区周边1千米设有多家影院、KTV,如上影CGV、国色天香KTV。环境优美,口碑良好,丰富居民休闲娱乐生活,是周末全家休闲娱乐的好去处。
买房建议
对于新婚夫妇,建议选择45-56㎡的二房户型,采光好,房间实际利用空间较大,科学合理。若对交通有需求,建议购买近小区出入口的房屋。
对于三口之家,建议选择中低层的两房,子女上下楼梯方便,有利于子女学习、生活,生活舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是楼层和房屋建筑面积。小区中高层因采光较好,可以适当提高价格。大致来说,户型较大的房屋易受到购房者的喜爱。但是定价时也要进行综合性评判。
租房建议
对于白领人士,可以选择合租二房或者租中高层楼的一房,租金较为合理,出行便利。
对于有子女的租房者,建议选择中低层的二房,为子女提供独立学习的空间,也为孩子上下楼安全性得到保障。
出租
楼层是影响本小区出租价格高低的主要因素。本小区中高层因采光较好,价格有一定的优势。但是由于小区房龄较老,同时也要注意房屋适当装修,保证房屋的价值,并且维护好家用电器和水电燃气等,加快交易速度。建议有孩子的家庭可以选择中低层的二房。
居住体验
小区地段优势明显。小区总价较为科学合理,周边教育、生活配套完善,对口学校是闸北实验小学。小区交通便利,距离南北高架路200米,吸引很多新婚夫妇购房。
业主特征
1、对于30-40岁的白领人士,主要是新婚首置的购买者来说,建议购买28-36㎡的一房,对于未来子女学习较为便利。
2、对于40-55岁的的白领人士,建议购买45-56㎡的两房,生活质量有所改善,生活舒适度较高。
租户特征
小区租客多,租赁人群主要是25-35岁的外来务工和白领人士。
1、小区周边教育等资源较为充足,基本可以满足业主对于子女教育的需求。
2、小区交通便利,距离南北高架路200米,距离地铁1号线约300米,距离公交849路约300米,能满足工作者对于交通的需求。