中海寰宇天下二手房，上海中海寰宇天下附近楼盘新房，中海寰宇天下均价-58同城

中海寰宇天下

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中海寰宇天下

银都路2188弄

7.9

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中海寰宇天下位于上海市闵行区春申板块，小区于2015年竣工，房龄较新。小区是由上海中海海容房地产有限公司开发建设，绿化率为35%，绿化较好，容积率2.5。小区户型有1-4居室，户型面积约100㎡-150㎡。南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群和改善型人群。

小区优缺点

优点

小区于2015年竣工，房龄较新；
绿化率为35%，绿化较好。

缺点

小区临近莲花南路，部分楼栋会有噪音污染；
小区停车位不足，影响居民停车。

区位介绍

中海寰宇天下位于上海市闵行区春申板块。该板块有地铁15号线、5号线等多条地铁线，交通比较便利；板块有上海市莘庄中学、曹行小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；万达广场(上海闵行颛桥店)等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；整体来看，基于板块以上优势，小区未来发展前景较好。

地段交通

7.6 总分

高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.8

418米

步行至地铁

66个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约346m有景西路地铁站，该站途经地铁15号线，居民轨交出行方便；距离小区约195m有莲花南路银都路公交站，该站停靠156路、162路、180路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.9km有沪金高速/Ｓ４入口，方便居民自驾出行。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约362m有闵行区春申景城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约769m有闵行区实验小学(景城校区)，该小学是私立小学；距离小区约173m有上海市第二中学(梅陇校区)，该中学是民办学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.0 总分

高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率为35%，绿化较好。小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、喷泉，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区路面干净，环境整洁。

建筑特色

小区的整体设计比较简单。小区外立面采用橙黄色和红棕色涂料相结合，看上去简洁大方。小区建成于2015年，房龄较新，小区物业对外立面的维护较好，没有墙皮脱落迹象。

楼栋分布

小区共有15栋楼。小区户型有1-4居室，户型面积约100㎡-150㎡。小区户型南北通透，采光比较好。

出入口

小区共有7个出入口，东南1门临近银都路、西1门临近莲花南路、东南门临近莲花南路。东南2门（仅行人）临近菜鸟驿站，西南门靠近梅陇镇中海寰宇党建服务站、西2门靠近梅陇镇中海寰宇党建服务站、停车场位于小区中部。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1156户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
活动中心；
凉亭；
喷泉。

物业服务

物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备有多名安保人员，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息

中海物业管理(上海)有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共699车位

车位比

1:0.60

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中海寰宇天下

银都路2188弄

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约346m有绚荟城，是居民购物逛街的好去处；距离小区约991m有大润发(春申店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约308m有华兴超市(北建华清商业广场店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

距离小区约3.8km有上海市闵行区中心医院，居民可到此解决大病问题；距离小区约924m有万科社区卫生服务站，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约401m有国大药房(绚荟城店)，有需要的居民可以在此买药。

生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

小区距离银莲菜市场(莲花南路)约539m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约395m处有中国银行(银都路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约437m处有中国联通(麦多生活广场营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约285m有博纳国际影城(绚荟城店)，居民看电影比较方便；距离小区约298m有友唱ktv(绚荟城店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约523m有G港主题台球吧，居民可在此练习球技。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

建议刚需型购房者选择100㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于夫妻来说，建议选择面积约140㎡左右的四居室，老人来家里住也不会觉得拥挤，私密度较高。

卖房建议

小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于普通上班族来说，建议与人合租面积100㎡左右的二居室，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择140㎡左右的四居室，个人居住空间较大，舒适感较高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区配套设施比较齐全，居住舒适感较高。小区周边有地铁站，在此居住出行或者上下班比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

业主特征

小区部分住户为三代同堂的家庭，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区还有部分业主为白领，整体素质较高。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费