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万兆家园

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万兆家园

七莘路2855弄

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万兆家园位于闵行区七宝板块。小区户型面积有约53㎡的一居室、69㎡到87㎡的二居室、108㎡到122㎡的三居室、145㎡和148㎡的四居室。小区共有103栋楼房。小区容积率是1.2，绿化率是38%。小区建筑类型是多层和小高层。小区是由上海万兆房地产发展有限公司。小区是于1999年完成竣工。

小区优缺点

优点

小区距离惠明菜市场较近，居民买菜较为方便；
小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

缺点

小区是于1999年完成竣工，楼龄较老；
小区处于虹桥机场的下行航线区，飞机噪音较大，影响休息。

区位介绍

万兆家园位于闵行区七宝板块。板块内医疗配置较为齐全，拥有上海市松江区九亭医院、上海蓝十字脑科医院等，丰富了板块内的医疗资源。其次，板块内有黎明小学、东方教育(七宝校区)等，满足了板块内居民子女的求学需求。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。

地段交通

8.0 总分

高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

728米

步行至地铁

147个

附近公交站

6个

附近地铁站

七宝地铁站距离小区约763m，地铁9号线途经此站，居民地铁出行较为方便。七莘路富强街公交站距离小区约188m，87路、91路、189路等停靠此站，公交出行便利。小区距离七莘路/富强街(路口)约180m，居民自驾游较为方便。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

42个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约187m是七宝中心幼儿园(叠彩分园)，是公立幼儿园。黎明小学距离小区约238m，为公办小学。上海邦德第二高级中学距离小区约653m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

居住品质

8.2 总分

高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况

小区有一个中央广场，广场较小，周边有一些集中的绿化带并无太多花卉。小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。小区绿化率是38%。

建筑特色

小区的建筑简洁大方，观感舒适。小区的外立面采用浅白色涂料和浅黄色涂料为主，能够做到较为良好的防水效果。小区目前已有部分墙面出现掉色和脱落的现象，外立面维护较为一般。

楼栋分布

小区户型面积有约53㎡的一居室、69㎡到87㎡的二居室、108㎡到122㎡的三居室、145㎡和148㎡的四居室。小区共有103栋楼房。小区容积率是1.2。小区建筑类型是多层和小高层。

出入口

小区有一个出入口，北门位于七莘路2929号，距离中国建设银行较近。

综合配套

竣工年限

1999

总户数

1516户

绿化率

38.0%

容积率

社区总设施

健身设施；
花园；
走廊；
人造景观。

物业服务

小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。物业比较尽责，服务较好。

安保

小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。

物业信息

上海万欢物业管理有限公司、上海凤梧物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共236车位

车位比

1:0.16

停车费

地面300.00元/月

周边配套

万兆家园

七莘路2855弄

生活配套

8.1 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

4个

便利店

小区距离上海七宝万科广场约658m，能够满足居民的购物需求。联华(联明路店)在小区172左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，芙蓉兴盛便利店(万兆家园店)距离小区约为76m，能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施较为充足。

医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

小区距离上海蓝十字脑科医院约358m，居民治疗脑部疾病较为方便。闵行区七宝社区卫生服务中心距离小区约237m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约167m是海王星辰药房(七莘路店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足。

生活服务

3个

餐饮

15个

银行

小区距离惠明菜市场约531m，居民买菜较为方便。距离小区约150m处有中国建设银行(上海七莘路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约957m处有中国电信(七宝镇营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为充足。

公共资源

七宝镇人民政府距离小区约1.1km，居民可以在这里反映的问题。闵行文化公园距离小区约1.9km，居民可以在这里散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

休闲娱乐

小区附近的休闲娱乐设施较多，虹桥国际会所距离小区约155m，可以来此放松心情。健身者联盟(交大店)距离小区约379m，可以在这里塑造形体。杰拉网咖(七宝店)距离小区约356m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.6

成交量

9.4

买房建议

对于预算不是很充足的人群来说，可以选择购买约53㎡左右的一居室，相对较为划算。对于预算较为充足的人群来说这里约148㎡左右的四居室是一个不错的选择，居住起来较为舒适，能满足每个家庭成员的居住需求。

卖房建议

小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议预算不足的人群租住约53㎡左右的一居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约87㎡左右的二居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

出租

用户评价

7.9 总分

高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

业主特征

小区住户以中年为主，邻里关系还是很和谐的。小区户型面积多样，购房者多样化。小区内有一部分是老人和小孩，小住户多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高。小区多是业主自住，他们多是公司的白领或者企业高管，素质很高，生活作息规律。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费