海洲桃花园二手房，上海海洲桃花园附近楼盘新房，海洲桃花园均价-58同城

海洲桃花园

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海洲桃花园

航头路988弄

7.6

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海洲桃花园小区位于上海市浦东区航头板块，由上海双拥文化园投资开发有限公司开发建成，于2004年竣工，小区一期70栋，二期63栋，共133栋，建筑类型为多层、高层，容积率为1.4，小区户型面积有59㎡-140㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好；
距离小区300m左右有航头-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离中国石化加油站(航头站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

海洲桃花园小区位于上海市浦东区航头板块，地铁18号线、地铁16号线途经此板块，交通便利。板块内还有欧德福生活购物广场(沪南公路店)、咸塘小镇商业步行街等商业中心，活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.5 总分

高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.9

315米

步行至地铁

75个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区300m左右有航头-地铁站，该站途经地铁18号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有沪南公路航圆路(航头地铁站)-公交站，788路、1087路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有沪南公路/航头路(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

6.8 总分

高于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

6.0

初中

7.0

19个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有海洲幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有民办航头小学，是一所私立小学。距离小区1.4㎞左右有尚德实验学校(航头分校)，是一所私立中学。

居住品质

8.4 总分

高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率约40%，小区临近咸塘河，小区内景观由喷泉、假山、凉亭、沙池等组成，绿化较好，树木高大茂盛，居民饭后可以带着老人和孩子在小区中散步休闲。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区总建筑面积约117700㎡，小区一期70栋，二期63栋，共133栋，建筑类型为多层、高层，容积率为1.4，小区户型面积有59㎡-140㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

海洲桃花园有4个门和1个停车场，南门位于航头路988弄，北门位于浦东新区航园路988弄，北1门位于航园路1005号附近，停车场位于航头路海洲桃花园，西门位于航头海洲桃花园二期（航头路北），仅行人通行。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

2392户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐；
游泳池。

物业服务

小区物业服务质量较高，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾一次，路面干净整洁。

安保

小区配有多名保安，24小时轮流值班，较大程度上保障了居民的安全，小区内监控设施完善，并与110联网，为小区居民的安全提供了有利的保障，有问题能够及时发现，小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。

物业信息

上海舟基物业管理公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共470车位
地上95个，地下375个

车位比

1:0.20

停车费

地面150.00元/月

周边配套

海洲桃花园

航头路988弄

生活配套

7.5 总分

高于92% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有欧德福生活购物广场(沪南公路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有如海超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有罗森便利店(沪南公路店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

距离小区1.3㎞左右有上海南航医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1㎞左右有浦东新区航头社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有龙海大药房，居民买药方便。

生活服务

2个

餐饮

2个

银行

距离小区1.7㎞左右有航盛菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国工商银行(航头支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国联通(航头营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区500m左右有中影红毯国际影城(航头店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有宝乐迪量贩式KTV(航头店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买77㎡左右的2居室，可办理分期，该户型相对宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买140㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。

卖房建议

小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于年轻上班一族来说，建议合租77㎡左右的2居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住140㎡左右的3居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。

出租

用户评价

7.8 总分

高于76% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通便捷，方便居民上下班出行，小区周边配套设施齐全，商业、医疗等资源丰富，可以满足居民的日常需求。小区环境较好，且居民素质普遍较高，居住舒适感强。

业主特征

小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主，小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费