新湖景城郁金香郡(别墅)
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新湖景城郁金香郡(别墅)
南海路

7.8

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新湖景城郁金香郡（别墅）位于柯城区柯城板块，由衢州新湖房地产开发有限公司开发，于2019年竣工；小区总建筑面积约800000㎡，总占地面积约506160㎡，由约48栋低层组成，容积率约为1.1；小区户型面积大约在163㎡-345㎡之间，为4房到6房户型；小区绿化率约30%，植被覆盖程度一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工，楼栋外立面较新较美观；
  • 小区距东方商厦（新湖店）较近，方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；
  • 小区距南海路/双岭南路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵。

区位介绍

新湖景城郁金香郡（别墅）位于柯城区柯城板块，板块有衢江流经，鹿鸣公园、严家淤岛内休闲生态文化公园等生态资源，是一个比较宜居的板块；板块内有时代生活广场、万达广场（衢州柯城店）等大型商场，商业资源比较丰富；综合各方面来看该板块发展较好，依托于板块的发展优势，房产行业前景较好。
地段交通
7.7 总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多，新湖兰馨苑公交站距小区约174m，21路、27路、28路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距南海路/双岭南路（路口）约241m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
8.6 总分
高于71% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.0

49个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

距小区约197m处有衢州市柯城区新湖景城幼儿园， 孩子入学方便；在小区约249m处是新湖一附小，该校是公办学校；距小区约421m处有浙江省衢州市外国语学校，是公办学校，综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
9.5 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖程度不够理想。小区的植被多为灌木，还有种植树木和花卉，较好的美化了小区的环境；小区内有健身器材、凉亭等公共设施，可供居民日常使用。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，板型较方正；小区楼栋外立面以黄色为主，楼栋看起来比较大气；小区楼栋竣工时间短，外立面较新，观感较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡，总占地面积约506160㎡，由约48栋低层组成，容积率约为1.1；小区户型面积大约在163㎡-345㎡之间，为4房到6房户型；小区户型方正，采光不错。
出入口
小区有1个出入口；小区西北门在南海路南约50m处，为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5000户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 凉亭；
  • 人工河。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时的安全。保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区出入口有配安保人员，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。整体来说居民在此居住安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 衢州新湖绿城物业服务有限公司
物业费用
  • 1.58元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

新湖景城郁金香郡(别墅)

南海路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套较为成熟，距离小区约201m处是东方商厦（新湖店），距离较近，居民购物休闲较便利；距离小区268m左右有乐来购（西区新湖总店），约560处还有玫瑰园超市，可方便居民购买生活用品。
医疗资源

8个

综合医院

7个

专科医院

距离小区约2.2km处有衢州市柯城区人民医院，该院为综合医院，居民就医方便。小区附近约219m有白云街道景城社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务，综合来说小区周边医疗资源配备比较成熟。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区的生活服务配套比较成熟，新湖菜市场在小区约686m的位置，距离较近，居民采购食材较便利。距离小区210m左右有中国工商银行（衢州新湖支行），可方便居民来此办理金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边供居民娱乐的方式比较多样。距离小区约667m处有英睿健身（芹江东路店），距离较近，喜欢健身的人可以来这里。西域网吧距离小区764m左右，比较受年轻朋友的喜欢。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的户型面积偏大，比较适合改善型人群在此置业，对于家庭成员较多的置业人群来说，建议买约206㎡的4房户型，该户型能够较好的满足多位家庭成员的居住需求，小区竣工时间较短，房屋品质较好，是不错的置业选择。如果经济基础比较厚实的家庭，也可选择小区更大的户型，居住舒适度会更好。
卖房建议
小区户型面积较大，更适合经济基础较好的人群改善置业，业主可针对高管、老板阶层出售，这部分人群对于居住舒适度比较看重，可能更有利于成交。另外业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
该小区可选择租住的户型较多，但户型面积偏大，如果是单身的上班族，不建议在此整租，容易造成较大的经济负担；如果是三口之家，经济不是很宽裕，建议选择约206㎡的4房，能够较好的满足家人的居住需求，小区周边距商场、菜场都比较近，日常逛街购物、采购食材都比较便利。
出租
用户评价
5.1 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。小区的业主大多是精英阶层，素质较高，邻里关系较好，整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，人员流动不大。小区三世同堂的家庭比较多，居住氛围比较浓厚。小区的业主大多是精英人群，文化水平较高，邻里关系相处较和谐。
入住须知
物业费

1.58元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯2.99元/m³

第三阶梯3.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费