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曲靖碧桂园(别墅)

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曲靖碧桂园(别墅)

南苑路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

曲靖碧桂园（别墅）小区位于麒麟区麒麟板块，于2014年竣工，由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区总建筑面积约120000㎡，目前共有29栋楼，容积率约为1.02。小区户型有3-6居室和8居室，户型面积约为217㎡-643㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区绿化率为35%左右，环境较好；
小区内部配套设施完善，为居民日常休闲生活提供了便利。

缺点

小区距离英才路较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便。

区位介绍

曲靖碧桂园（别墅）小区位于麒麟区麒麟板块，板块内有英才路、晨光路等主干路经过，交通便捷；该区域商业体系比较完善，有麒麟嘉城商业广场、祥瑞商业城等商场分布在此，带动了板块经济的发展；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

17路公交车可以在距离小区约573m的曲靖碧桂园公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离子午路/曲陆高速（路口）约1.9km，居民自驾出行很便利。

附近学校

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

6.5

初中

6.4

26个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区512m左右有贝思科国际幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.8km左右有曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄小学，该校是一所公办小学。

居住品质

9.4 总分

高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.1

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

10.0

环境概况

小区绿化率为35%左右，小区内绿植茂盛，呈现一片生气勃勃；物业定期会安排专业人士对植被进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有凉亭、游泳馆、篮球场等娱乐设施，为居民日常休闲生活提供了便利。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调。小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约120000㎡，目前共有29栋楼，容积率约为1.02。小区户型有3-6居室和8居室，户型面积约为217㎡-643㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

出入口

小区有3个出入口，人车均可通行。正门靠近英才路，东北1门位于正门南侧，东北门位于正门北侧。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

暂无

绿化率

35.0%

容积率

1.02

社区总设施

小区花园；
游泳馆；
图书馆；
茶室；
凉亭；
活动中心；
健身设施；
运动场地。

物业服务

小区物业服务较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象。

安保

小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司。

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

周边配套

曲靖碧桂园(别墅)

南苑路

生活配套

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善，麒麟嘉城商业广场距离小区约2.3km，居民可以来此逛街、购物；距离小区约475m有碧源超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区大约1.7km有刘和清内科诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套较完善，金麟农贸市场距离小区约1.8km，可供居民日常采买；距离小区2.1km左右有中国农业银行（曲靖阳光支行），居民办理一些金融类业务较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区2km左右有鲨蔓网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区2km左右有麦嗨炫酷KTV，居民可以来这里K歌娱乐。

交易价值

6.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议

小区为别墅区，整体户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购房者来说，可以选择217㎡左右的4房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择643㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。

卖房建议

小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边有大型商场和农贸市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。

租房建议

上班族建议与人合租一套217㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房人士，可以选择643㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

7.8 总分

高于69% 本商圈小区

居住体验

小区环境好，空气清新，居住舒适度较高；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主多为自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚；居民多为三代同堂家庭，老人帮忙照顾小孩，居民之间常聚在一起畅聊家常，邻里关系和谐，居民素质比较高。

入住须知

物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.75元/m³

第三阶梯6.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.92元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.38元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费