恒祥豪苑
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恒祥豪苑
扬帆北大道2号

7.8

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒祥豪苑小区位于钦南区钦南板块，于2014年建成，由广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司开发完成。小区总占地面积约95307㎡，总建筑面积约371046㎡，约有12栋楼，均为小高层建筑，容积率约为4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离新时代商业广场较近，居民购物方便；
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点
  • 小区距离中国石化加油站（城东站）较近，有一定的安全隐患；
  • 小区距离桃园路/安园五巷（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

恒祥豪苑小区位于钦南区钦南板块，板块内交通便捷，有金海湾东大街、扬帆南大道等公路纵横交错，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有仟仟万家钦州购物中心、SPRING、协盛商业广场等购物商场；小区依托于板块的发展，未来发展前景较为可观。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约90m是扬帆南珠路口公交站，有22路、港城1路、港城5路、自贸区专线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离桃园路/安园五巷（路口）约485m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 总分
高于54% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.2

初中

8.8

154个

附近幼儿园

20个

附近小学

21个

附近初中

钦南区百思贝幼儿园距离小区约369m，该园是一所民办幼儿园；钦南区沙埠镇中心小学距离小区约416m，该学校是一所公办小学；距离小区约750m有钦州市第九中学，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
6.0 总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区四季都种有各种绿植花卉，景观错落有致，能够带给居民较好的视觉效果。小区内有游泳池、儿童娱乐设施等设施，经常会有居民带着小朋友在此玩耍，小区内一片祥和。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黑色和白色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约95307㎡，总建筑面积约371046㎡，约有12栋楼，均为小高层建筑，容积率约为4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。北门靠近东泉街，人车均可通行。西门位于扬帆北大道东侧，仅行人可通行。停车场位于西门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 游泳池；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 水池；
  • 小区花园；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为泓海物业。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

恒祥豪苑

扬帆北大道2号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.4 总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套较完善，距离小区1.3km左右有新时代商业广场，居民可来此逛街休闲；距离小区712m左右有联华（GX788），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

10个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，钦州市第一人民医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区1.7km左右有钦南区水东社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

4个

餐饮

7个

银行

小区周边生活配套齐全，距离小区965m左右有水东农贸市场，可供居民日常采买；距离小区167m左右有中国银行（钦州市扬帆大道支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区75m左右有左岸网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区892m左右有华姐足浴，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
9.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

8.9

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择67㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套67㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择142㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.5 总分
高于76% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯5.19元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

0.588元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

3.11元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费