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保利城时光里

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保利城时光里

涵东大道1599号

6.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利城时光里位于涵江区涵江板块，由保利地产（福建）投资有限公司开发，容积率约为1.85，小区约有16栋高层住宅组成，小区户型面积有35㎡-83㎡左右的1居室到4居室和160㎡左右的6居室，小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区周边有菜市场和超市，日常采购比较方便。

小区优缺点

优点

距离小区1.7km左右有莆田市涵江区中医院，居民就医方便；
距离小区1.4km左右有西河公园，居民可到此休闲散步。

缺点

小区绿化率30%，绿化面积较小；
距离小区2.8km左右有水韵城天虹购物中心，居民购物不方便。

区位介绍

小区位于涵江区涵江板块，该板块位置优越，投资环境好，发展空间潜力大，水韵城天虹购物中心、荔州商贸广场等商圈坐落在该板块，带动周边经济发展，配套完善；板块内有塘北街、六一路、城涵东大道等交通干道纵横交错，出行便利。还有莆田市涵江区中医院等医疗配套，发展比较快，小区依托该板块发展，升值空间较大。

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约78m有都邠路口(保利城)公交站，本站停靠公交线路有3路、208路、252路；距离小区约376m有安仁公交站，本站停靠公交线路有3路、208路、252路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约443m有梧梓河桥，自驾出行便捷。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

7.7

33个

附近幼儿园

21个

附近小学

10个

附近初中

小区周边学校众多，便于小区子女就近入学。距离小区约312m有艺苗幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约556m有安仁小学，是一所公办小学；距离小区1.9km左右是莆田第十七中学，是一所公办中学。

居住品质

6.0 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

9.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为30%。绿化以树木、低矮灌木、绿地居多，绿植造型美观，高低错落有致，小区绿植修剪及时，树形完整，郁郁葱葱，给小区增添了不少生机和活力。小区内有老年人活动中心、健身器材等，居民日常休闲运动方便。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，建筑外观简洁，不失典雅风范，已做防水保温，房屋质量较好。小区物业维护较好，外立面干净整洁。

楼栋分布

小区容积率约为1.85，小区约有16栋高层住宅组成，小区户型面积有35㎡-83㎡左右的1居室到4居室和160㎡左右的6居室，小区户型南北通透，通风较好。

出入口

小区有1个出入口，主出入口位于城涵东大道1245号，车辆和行人皆可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

1.85

社区总设施

小区花园；
健身器材；
活动中心。

物业服务

小区物业24小时有人值班，报修电话保持24小时畅通，方便业主在遇到紧急问题的时候可以得到最快的解决。小区保洁工作人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理垃圾桶及公共场所卫生。物业及时修剪草坪、浇灌绿植，确保绿植生长正常和园区美化，给小区居民营造一个宜居的环境。

安保

小区安保人员配备充足，入口有保安亭，保安24小时轮岗值班；小区居民刷卡出入小区，门禁管理严格。小区保安轮流值班，且不定时巡逻小区，保障小区居民安全。小区内摄像头多，监控范围广，保障居民安全。

物业信息

保利物业发展股份有限公司莆田分公司

物业费用

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

保利城时光里

涵东大道1599号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

34个

超市

3个

便利店

距离小区2.8km左右有水韵城天虹购物中心，距离较远，居民到此购物不方便；距离小区1.3km左右有永辉超市(城涵东店)，超市品类齐全，居民方便购买日常生活用品；距离小区1.4km左右是老蒲鲜(涵江店)，居民日常就餐方便。

医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

距离小区1.7km左右有莆田市涵江区中医院，居民可到此就医。距离小区约923m有涵江区国欢镇码头村卫生所第一分所，居民感冒发烧可到此问诊。距小区约714m有祥安大药房(城涵东大道店)，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。

生活服务

1个

餐饮

10个

银行

距离小区1.9km左右有埭里菜市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区996m左右有莆田农村商业银行(双安支行)，方便居民办理业务。距离小区1.0km左右有中国电信(天澜城营业厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。

公共资源

小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区1.9km左右有莆田市涵江区政府涵西街道办事处，方便居民办理相关业务；距离小区1.4km左右有西河公园，居民可到此休闲散步。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区2.1km左右有大地影院(隆恒财富广场店)，居民可到此观影。距离小区1.1km左右有天澜城美容养生会所，居民可到此美容养颜。距离小区2.4km左右有威力艾健身游泳，居民可到此锻炼身体。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需过渡的年轻人群，建议选择面积约35㎡左右的1居室，小区周边公交便利，方便上下班；对于家庭成员多的人群，可以选择160㎡左右的6居室，房间多，可以满足家庭成员的居住需求，能很好地改善居住环境。

卖房建议

小区周边交通便利，业主出售对象可以定位到周边的年轻上班族，有利于加快出售速度。小区环境干净整洁，距离菜市场较近，日常采购食材比较方便，大户型业主出售对象可以定位到想以小换大、以旧换新的改善型人群，可以加快出售速度。

租房建议

对于单身的年轻白领可以选择35㎡左右的1居室，房租较低，生活成本相对较低；对于成员比较多的家庭租户，可以选择面积约160㎡左右的6居室，空间合适，能够满足家庭成员的居住需求。

出租

用户评价

8.1 总分

高于80% 本商圈小区

居住体验

据不少业主表示，小区周边生活设施完善，从日常采购、交通等多方面来说，生活都比较便捷；据家里有老人的人群表示，买菜、送孩子上学比较方便，路途上省去了不少时间；据改善型人群表示，小区安保严格，且小区整体环境干净整洁，居住舒适。

业主特征

小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.9元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.24元/m³

第二阶梯3.89元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费