保集半岛1期二手房，上海保集半岛1期附近楼盘新房，保集半岛1期均价-58同城

保集半岛1期

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保集半岛1期

金沙二路3000号

7.8

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保集半岛1期位于南昌市南昌县区金沙二路3000号，属于南昌县区象湖新城板块。由南昌申标房地产发展有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为530000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为1.4，共60栋楼，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，楼栋层高为6层-18层。

小区优缺点

优点

小区绿化率约45%，环境较好；
小区临近聚仁城，居民逛街购物较为便捷。

缺点

小区停车位不足，居民停车较为不便；
小区不是人车分离，略有安全隐患。

区位介绍

小区属于南昌县象湖新城板块，该板块位于南昌市南部，板块是南昌县北部的重要片区，具有承上启下，纵接南北的功能，是以居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。未来该板块将在综合整治的基础上，成为城南商业发展的重要集聚区。

地段交通

7.2 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约226m是东岳大道诚义路口公交站，该站停靠25路快班、262路、848路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是真君立交桥，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

7.7 总分

高于57% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.5

初中

7.3

123个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区237m左右有尚学堂幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区839m左右有洪燕学校(小学部)，是一所公立小学。距离小区567m左右有江西省重点中学，是一所公立中学。

居住品质

8.8 总分

高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.4

环境概况

小区的绿化率为45%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。

建筑特色

小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以米色和橘色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。

楼栋分布

小区占地面积为530000㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为1.4，共60栋楼，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，楼栋层高为6层-18层。小区多为电梯房。小区的户型有二居71㎡，三居99㎡，四居127㎡，五居175㎡，阳光充足。

出入口

小区共有4个出入口，小区东门位于金沙大道二路3000号附近；西北门位于象湖路160号附近；南2门位于芳草路795号附近；南3门位于芳草路807号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

2533户

绿化率

45.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐；
小区花园。

物业服务

小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。

安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区需要进行登记，但是管理人员对于登记事宜不是十分谨慎，甚至部分时候还不用登记即可进入小区。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。

物业信息

上海保集物业管理有限公司南昌分公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共826车位
地上58个，地下768个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

周边配套

保集半岛1期

金沙二路3000号

生活配套

7.4 总分

高于77% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区676m左右有聚仁城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区739m左右有沃尔玛购物广场(聚仁城店)，方便居民购买日常所需。

医疗资源

1个

综合医院

8个

专科医院

距离小区1.6km左右有南昌大学第一附属医院(象湖院区)，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区253m左右有佳云中医综合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区244m左右有昌盛大药房(幸福时光店)，居民买药方便。

生活服务

1个

餐饮

1个

银行

距离小区300m左右有保集农贸市场，居民买菜方便。距离小区278m左右有中国农业银行(南昌芳草支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区344m左右有中国电信(金沙二路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区677m左右有大地影院(南昌象湖coco悦城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区637m是H+健身(金沙二路店)，方便居民锻炼健身。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择76㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的7房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择138㎡左右的7房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。

出租

用户评价

7.6 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

业主特征

小区的地理位置优越，周边公司较多，1km范围内有陕西城际铁路有限公司、正大食品有限公司和陕西巨运汽车运输有限责任公司等，居民多为在附近公司工作的上班族和有孩子的三口之家，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。

租户特征

小区租住远少于自住，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。

入住须知

物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费