云湖家园
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云湖家园
玉雪大道,近庆云东路

7.3

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

云湖家园小区位于古城区古城板块，小区共有7栋楼，均为多层住宅，小区户型有面积在98㎡-191㎡左右的3居室-5居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群居住。小区物业对植被景观修剪及时，地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有丽江市人民医院，居民就医便利；
  • 小区靠近太和商厦，居民逛街方便。
缺点
  • 小区内楼栋没有电梯，对于有老人的家庭较为不便；
  • 小区靠近玉雪大道的楼栋有轻微噪音影响。

区位介绍

云湖家园小区位于古城区古城板块，该板块发展比较快，各方面配套逐渐完善，祥和商业广场、丽江百货大楼等商场位于该板块，满足日常生活需要，有浓厚的居住氛围；教育资源较为丰富，有玉龙纳西族自治县黄山镇中心校等学校，发展较好。小区依托该板块发展，周边配套也将逐渐完善。
地段交通
8.0 总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通比较便利，距小区59m左右是市气象站公交站，23路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距长水路/香格里大道南段(路口)约238m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

8.0

29个

附近幼儿园

10个

附近小学

11个

附近初中

福娃娃幼儿园(义和街卿云段)距离小区约321m，该幼儿园是一所私立学校；距小区369m左右有白龙潭小学，该学校是公立小学；丽江旅游职业学校距离小区约560m，该校为职业学校，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。小区内有凉亭、花园、小广场、健身器材等，孩子经常在此玩耍。小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏。小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为多层住宅，小区户型有面积在98㎡-191㎡左右的3居室-5居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
云湖家园位于古城区玉雪大道49号。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 凉亭；
  • 运动广场；
  • 康乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁。小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好；物业会经常对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，实时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

云湖家园

玉雪大道,近庆云东路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较多，距小区65m左右有太和商厦，居民休闲逛街来此；距小区793m左右有丽客隆超市(锦泰旗舰店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约57m有云峰便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源

7个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有丽江市人民医院，居民就医便利；距离小区大约166m有刘武诊所，感冒发烧等症状可以来诊疗；健之佳健康药房(玉雪大道店)距小区111m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务

4个

餐饮

4个

银行

距离小区719m左右有白华生态综合农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区239m左右有中国农业银行，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门276m左右有中国移动(义和街卿云段营业厅)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约864m处有丽江市政府，居民有问题可以得到及时解决；祥和派出所（义和街卿云段）距小区279m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区984m左右有喜玛拉雅国际健身俱乐部(祥和店)，居民可以来健身娱乐；距小区约1.2km左右有大地影院(祥和商业广场店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为191㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为98㎡左右的3居室，面积与其他户型相比较小，经济压力小。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择合租面积为98㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为191㎡的5居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，可以出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；小区靠近商场，房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.5 总分
高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动广场，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁。
业主特征
小区业主多为本地人，多为改善型购房人群，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯5.175元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.97元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费