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中房胜利小区

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中房胜利小区

胜利路9号

7.8

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中房胜利小区位于柳州市柳北区北雀路板块，由柳州市房地产开发有限责任公司开发，小区于2003年竣工。小区共34栋楼，均为超高层住宅，小区容积率约为4.42。小区户型面积有121㎡左右的3居室和4居室，小区交易人群以改善型为主。小区周边医疗、学校等配套齐全，能够满足居民日常需求。

小区优缺点

优点

小区距离广西科技大学第一附属医院较近，居民就医方便；
小区公共设施比较齐全，能够满足居民休闲娱乐需求。

缺点

小区于2003年竣工，房龄较老；
小区绿化率约为30%，绿化环境一般。

区位介绍

中房胜利小区位于柳州市柳北区北雀路板块，大型商业广场保利广场、双渔汇坐落在该板块，可带动周边经济发展；柳州市十五中（总部），广西柳州高级中学坐落在该板块，丰富了板块的教育资源；板块内还有广西科技大学第一附属医院等医疗配套，方便居民就医；小区依托该板块发展，升值空间较大。

地段交通

7.6 总分

高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1295米

步行至地铁

69个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约94m处有雀山儿公园公交站，26路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区223m左右是青年路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.2

103个

附近幼儿园

33个

附近小学

20个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约228m处有胜利商贸幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区299m左右有柳州市胜利小学，此学校是一所民办小学；距离小区约617m处是柳州市第九中学，此学校是一所公办学校。

居住品质

8.3 总分

高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化环境一般，植被覆盖面积不大。小区内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机；小区内有健身器材，可方便居民日常锻炼休闲。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的涂料。小区物业对外立面的维护较好，外立面整体看起来较新，没有墙皮脱落迹象。

楼栋分布

小区共34栋楼，均为超高层住宅，小区容积率约为4.42。小区户型面积有121㎡左右的32居室和4居室，小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区共有7个出入口。北门在小区六区的东北角处，南门在六区东南角处，西南门在肥噜噜卷粉以北，西北门在美好时光以北，西门在一区西北角处，东门在腾膳烧卤饭以南，地下停车场在菜鸟驿站以西，居民出入方便。其中北门、南门、西南门、西北门和东门仅限行人通行，西门人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2003

总户数

2719户

绿化率

30.0%

容积率

4.42

社区总设施

儿童娱乐设施；
健身器材；
凉亭；
休闲广场。

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护及时，外立面较新。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

柳州市中房物业服务公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中房胜利小区

胜利路9号

生活配套

7.8 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

12个

便利店

小区周边的商业配套不太完善，距离小区2.8km左右有保利广场，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约68m处是联华超市（胜利壹号店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。

医疗资源

7个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.1km有广西科技大学第一附属医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；柳州鹧鸪卫生所距离小区约54m，居民身体不适就医方便；距离小区约76m有桂中大药房（胜利三店），居民日常买药比较方便。

生活服务

4个

餐饮

5个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区604m左右有胜利商贸城农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约146m处有广西农村信用社，居民办理银行业务比较便利；距离小区71m左右有中国移动（鑫海分店），居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约892m处是柳北剧场嘉华影城（柳州店），居民可以到此观影；美好时光距离小区约166m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.5

成交量

9.6

买房建议

对于新婚夫妇来说，可以选择121㎡左右的3房，可以办理分期贷款，资金压力较低，未来有孩子也有空间照料。对于有子女的家庭，可以选择121㎡左右的4房，此户型房间较多，孩子有独立的学习空间。

卖房建议

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于普通白领来说，可以与他人合租121㎡左右的3房，户型功能齐全，分担租房费用，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择121㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。

出租

用户评价

5.8 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需。居住的居民体验相对较好，小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。

业主特征

小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。

入住须知

物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.13元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.968元/m³

第二阶梯3.562元/m³

第三阶梯4.452元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费