荣盛塞纳荣府
荣盛塞纳荣府
智圣路

7.7

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

荣盛塞纳荣府位于临沂市河东区河东板块,由山东荣盛富翔地产开发有限公司开发,于2011-2019年建成。小区总建筑面积约230000㎡,容积率约1.8,共有约43栋楼,由小高层和高层组成,钢筋混凝土结构,主推户型为64㎡-81㎡左右的二居室和97㎡-144㎡左右的三居室,户型选择空间大,交易比较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35.68%,绿化环境良好;
  • 小区内公共设施齐全,居住体验好;
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便。
缺点
  • 小区周边没有大型综合性医院,居民大病就医不便;
  • 小区车位供不应求,停车困难。

区位介绍

荣盛塞纳荣府位于临沂市河东区河东板块,该板块西邻沂河,致力打造宜居宜业宜游的现代生态标志区。板块内有南京路立交和河湾立交两处重要的交通枢纽,且公交线路比较发达,交通条件良好;河东区人民医院、临沂市人民医院东医疗区等医疗资源为板块内的居民健康保驾护航;在教育资源方便,临沂童星实验学校、临沂壹星实验小学临沂、临沂第二十四中学(北校区)和第三十五中学等众多教育资源云集于此,吸引了不少置业者的目光,依托板块优势,本小区比较保值,居住投资两相宜。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约172m有沂河馨苑A区西门公交站,有K11路和K210公交车停靠,距离小区约435m有沂河馨苑B区,在可乘坐K11路公交车,居民公交出行方便;距离小区约796m,有河湾立交,自驾出行便捷。
附近学校
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

8.0

67个

附近幼儿园

14个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,能够满足孩子们的教育需求。距离小区约268m有锦绣外滩幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约268m有临沂壹星实验小学,该学校是一所公办小学;距离小区约736m是临沂第二十四中学(北校区),是一所公办中学。
居住品质
9.0 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约35.68%,绿化面积大,有人工湖、凉亭和喷泉等,景致丰富;小区内的花坛、草坪和树木等都有物业人员定期修剪,生长茂盛,造型美观,观赏性高;小区广场上有儿童游乐设施和健身器材,经常看道孩子们游玩的身影;小区卫生清扫及时,干净整洁,整体环境比较宜居。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,美观时尚,布局合理,外立面采用米黄色环保涂料,小区建成时间较短,物业维护工作比较到位,整体比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约230000㎡,容积率约1.8,共有约43栋楼,由小高层和高层组成,钢筋混凝土结构,主推户型为64㎡-81㎡左右的二居室和97㎡-144㎡左右的三居室,多数户型有阳台,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为南门、北门、东门和西北门。南门位于凤仪街1999号附近;北门位于凤翔街方向;东门位于智圣路,靠近沂河馨苑A区西门公交站;西北门位于堤下路方向。小区门口较多,业主可以选择合适的出入口进出小区。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 3017户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 室外活动场;
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务比较专业,业主对物业服务比较认可;保洁阿姨和蔼可亲,认真负责,会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁;物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪,维护较好,绿植繁茂;小区维修人员对于业主的维修诉求,回应及时,会耐心的给与帮助。
安保
小区配有充足的安保人员,门口设有门卫室,实行封闭式管理,安保人员24小时轮流值班,确保小区安全;出入口设有电子门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,实时监控小区环境,监控影像会保存半年,全方位保障业主居住安全。
物业信息
物业信息
  • 廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1484车位
  • 地下1484个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
周边配套

荣盛塞纳荣府

智圣路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

7.4

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套一般,距离大型购物商场较远,周边的超市较多。凯青超市距离小区约262m,水安批发超市距离小区约403m,居民购买日常生活用品比较方便;苍山全羊食府距离小区约330m,居民外出就餐比较方便。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源一般,距离大型医院较远,临沂市人民医院距离小区约7.5㎞,是一家三级甲等综合性医院,居民大病就医可以来这里;临沂河东赵云中医诊所距离小区约596m,居民日常的小毛病可以来这里治疗;神农大药房(沂河馨园店)距离小区约363m,药品丰富,居民买药方便。
生活服务

34个

餐饮

11个

银行

小区周边生活配套服务相对完善,基本能够满足小区居民的日常生活需要。距离小区约2.6㎞有柳青河农贸市场,蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民比较喜欢来这里买菜;距离小区约872m有河东农村商业银行,居民办理理财存款等业务比较方便;距离小区约457m有中国电信(锦绣外滩营业厅),居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
中国剪纸艺术博物馆距离小区约1.3㎞,展品精美,居民可以来这里欣赏剪纸艺术;社区文化中心距离小区约929m,活动丰富,受到周边居民的喜爱;滨河湿地公园距离小区约401m,园内植物丰富,景色优美,是居民休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区245m左右有游泳上水健身俱乐部(锦绣外滩店),居民业余时间可以来这里游泳健身;距小区约2.5㎞有澜悦KTV,音响设备较好,深受唱歌爱好者的青睐;距小区约314m有奢美私人会所,小区里的年轻女士喜欢来这里做美容。
交易价值
7.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算紧张刚需型置业者可以选择64㎡-81㎡左右的二居室,房屋总成交成本低,且可以采取按揭方式买房,缓解经济压力;对于准备二胎的改善型家庭置业者可以选择97㎡-144㎡左右的三居室,房型功能更齐全,孩子们有独立的生活空间,居住起来更舒适。
卖房建议
小区建成时间较短,绿化环境好,内部公共设施齐全,比较适合作为婚房,可以向购置婚房的置业群体重点推荐,一定程度可以加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率和出售速度。
租房建议
建议陪读的家庭可以租住小区中间区域的中高层64㎡-81㎡左右的二居室,环境比较安静,小区环境好,距离学校近,接送孩子上下学方便;建议单身白领可以与他人合租小区的多居室房源,可以分摊租金和物业费,减轻经济压力,小区周边公交发达,上下班比较方便。
出租
小区属于新小区,可以适当装修,配置实用家电,开通网络,提高居住舒适度,有助于出租;建议多居室的业主可以分租,扩大租客市场,更有利于房屋出租。
用户评价
7.8 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35.68%,绿植覆盖率比较高,环境比较优美,有湖有桥还有凉亭和座椅,提高了居住舒适度;小区物业服务周到,工作人员热情主动,为业主营造了舒心的居住氛围;小区周边配套设施一般,基本的生活需求可以得到满足,但距离大型商场比较远;小区车位比较紧张,停车比较困难。
业主特征
小区自住为主,投资性买房占比低,业主以年轻人为主,多为奋斗型上班族,整体素质比较高,邻居之间见面会相互问好,比较有礼貌,居住氛围比较好。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费