- 中央华庭
- 7205 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 临沂银海置业有限公司
- 文化路
- 华庭物业有限公司
小区概述
小区介绍
中央华庭位于郯城区域郯城板块。小区由临沂银海置业有限公司开发,于2018年竣工。容积率约为2,小区共有约24栋楼。小区户型面积有109㎡-313㎡左右的3居室、4居室和5居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%,小区绿化面积较大,整体环境较好。小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工,房龄较新;
- 小区绿化率35%,环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向文化路,有噪音影响;
- 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
8.1 总分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区274m左右有墨泉小区公交站,郯城6路内环、郯城6路外环公交车停靠该公交站点,距离小区293m左右有檀都小区公交站,郯城6路内环、郯城6路外环公交车停靠此站,距小区约418m有交警队公交站,郯城1路公交车停靠此站,距离小区679m左右有郯东路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 总分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.6
120个
附近幼儿园
10个
附近小学
24个
附近初中
距小区约213m处有睿思贝尔幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约689m处有郯城县第一实验小学,是一所公办小学;距离小区566m左右有郯城美澳学校(西校区),是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 总分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%,小区里种植了不同品种的花草树木,景观比较优美,给小区增添了许多色彩;小区内有草坪、有长椅,人行步道和凉亭,适合居民饭后散步;小区有健身娱乐设施,道路旁有茂密的绿化带,整体环境较好。

建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用了棕色的面砖和深咖色的涂料,具有一定的防水效果;小区外墙不显老旧,也没有出现任何老化脱落的现象,维护的比较好。

楼栋分布
小区容积率约为2,共有约24栋楼。小区户型面积有109㎡-313㎡左右的3居室、4居室和5居室,户型方正,南北通透,通风较好,刚需和改善型购房需求都可满足
出入口
小区共有2个出入口,分别是北门和停车场,其中北门位于16号楼附近,距离菜鸟驿站、童装店较近,且临近文化路;停车场停车场位于16号楼附近,临近文化路,自驾出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2185户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好,会有工作人员定期修剪草坪和绿植,工作人员认真负责,会及时有效的帮助业主解决生活中的问题,服务态度比较好;小区保洁人员热情礼貌,工作认真,每天将小区环境打扫的整洁干净。
安保
小区安保人员配备充足,有安保人员负责值岗、巡逻、消防检查等工作;外来拜访人员需要按照规定进行登记;小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华庭物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
中央华庭
文化路





生活配套
8.4 总分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
9个
便利店
距小区1.2km左右有广大奥特莱斯,该购物中心距离小区较近,居民购物方便;距小区329m左右有家和超市(檀都店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品;距小区248m左右有檀都超市,该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
6个
综合医院
10个
专科医院
距小区1.8km左右有郯城县第一人民医院,这是一所综合性医院,能满足居民的基本医疗需求;距小区241m左右有和嘉康健康服务中心,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区190m左右有新力大药房(文化路店),里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务
149个
餐饮
10个
银行
距小区2.2km左右有郯城第一农贸市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区411m左右有中国邮政储蓄银行(城关营业所),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区237m左右有中国移动(庆飞店),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区849m左右有郯子公园,公园距离小区较近,感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区2km左右有山东省郯城县图书馆,喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.1km左右有银都电影城(人民路店),喜欢看电影的居民可以到此处观影;距小区615m左右有俊俊SPA会所,居民可以到此享受洗浴按摩服务,缓解工作疲劳;距小区402m左右有摇滚健身,喜欢健身的居民可以选择到此处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7380元/㎡
9.53%
2月
7494元/㎡
6.38%
3月
7460元/㎡
8.99%
4月
7205元/㎡
14.12%
5月
8465元/㎡
3.81%
6月
8407元/㎡
3.87%
7月
8333元/㎡
4.8%
8月
8320元/㎡
4.3%
9月
8138元/㎡
6.52%
10月
7737元/㎡
9.97%
11月
7676元/㎡
10.23%
12月
7652元/㎡
8.82%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
8833元/㎡
0%
2023年
8392元/㎡
4.99%
2024年
7652元/㎡
8.82%
2025年
7205元/㎡
5.84%
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