- 观澜国际
- 7118 元/㎡
- 2015-08
- 住宅
- 商品房住宅
- 山东极策房地产开发有限公司
- 永青路
- 南京极策房地产投资顾问有限公司
小区概述
小区介绍
观澜国际位于临清区临清板块,由山东极策房地产开发有限公司开发完成,房龄较老。小区建筑类型为多层和小高层,容积率为2.1,小区户型面积在90㎡-156㎡左右的1房到3房,小区户型多为南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区植被覆盖率面积大,环境较好,小区内公共配套设施完善。非常适合改善型置业者购买。小区优缺点
优点- 小区中心有300㎡绿地,小区内公共设施完善,方便居民锻炼身体;
- 小区楼间距大,采光充足。
缺点- 小区停车位紧张,居民停车不方便;
- 小区不是人车分流,居民出行存在安全隐患。
地段交通
6.0 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,方便居民出行,土桥村公交站距离小区约869m,临清2路公交在此停靠,豪翰商贸城公交站距离小区约879m,临清2路公交在此停靠,临清大学公交站距离小区约1.3km左右,临清111路、临清2路公交车在此停靠,居民可乘坐公交车上下班;启秀路距离小区约392m左右,对于居民自驾出行方便,但需要避开高峰期。
附近学校
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约246m左右是临清之星幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。临清市逸夫实验小学距离小区约477m,是一所公办小学。临清市明德中学距离小区约1.0km,是一所公办中学。临清市实验高中距离小区约1.1km,是一所私办高中。总体来说,小区周边教学资源丰富,上学很便利。
居住品质
8.1 总分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区植被覆盖率面积大,环境较好,一年四季都会有不同的景观植物,会给居民不同的观感体验;小区内公共配套设施完善,小区保洁阿姨打扫比较及时,路面没有见到垃圾,整体来讲比较干净。小区有专门负责修剪绿植的人员,绿植修剪比较及时。

建筑特色
小区的建筑简约大方,外立面以黄色涂料为主,看起来端庄大气;在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。

楼栋分布
小区建筑类型为多层和小高层,容积率为2.1,小区户型面积在90㎡-156㎡左右的1房到3房,小区户型均为一梯两户,南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区目前共有8个出入口,分别为北门、东门、南2门、车库、停车场、东1门、东2门、西北门,北门靠近永清路,行人和车辆均可通行。东门靠近永清路西,行人和车辆均可通行。南2门距离经一路东150m左右,行人和车辆均可通行。车库靠近新华路,车辆和行人均可出行。停车场靠近新华路,车辆和行人均可出行。东1门靠近永青路,车辆和行人均可出行。东2门靠近青路辅路,车辆和行人均可出行。西北门靠近经一路,车辆和行人均可出行。
综合配套
竣工年限
- 2015-08
总户数
- 1676户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 活动中心;
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高,管理到位。小区绿植维护较好,能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,服务态度较为亲切,能够及时打扫卫生,确保小区干净。小区内有丰巢,方便业主下班后能够收发快递。物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐;小区保洁卫生及时,垃圾清理及时;总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区出入口配有流动值班人员,不定时在小区内巡逻。小区出入口都配有亭岗,24小时都有安保人员执勤,外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控,实现全覆盖无死角,已与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京极策房地产投资顾问有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月,地下170.00元/月
观澜国际
永青路





生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
距离小区约1.7km左右是银座购物广场(临清店),居民休闲时逛街比较方便;距离小区约89m左右是顺安超市,超市商品齐全,方便居民采买,距离小区约191m左右是永青路书平便利店(临清旗舰店),方便居民购买日常生活用品,距离小区约100m左右是清真老菜馆,家庭聚会可以到此。总体来说,小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
5个
综合医院
4个
专科医院
距离小区约1.5km左右是临清市中医院,该医院为综合性医院,可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约281m左右是栋良诊所,居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约96m左右是百姓大药房(河洼新城雅居北),方便居民拿药。
生活服务
40个
餐饮
2个
银行
距离小区约1.7km左右是桑树园集贸市场,居民可以到此买菜。距离小区约222m左右是恒丰银行(临清支行),方便居民办理理财业务。距离小区约149m左右是联通营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右有大辛庄派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区约758m左右有临清文体公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区约1.6km有糖果量贩KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约935m有中影影城(临清店),年轻人看电影约会很方便。距离小区约1.7km左右是顾家旺角台球俱乐部,台球爱好者可以到此切磋球技,增强邻里中间关系。整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7103元/㎡
5.14%
2月
7058元/㎡
5.13%
3月
7118元/㎡
4.37%
4月
7512元/㎡
7.58%
5月
7575元/㎡
5.63%
6月
7517元/㎡
3.58%
7月
7346元/㎡
5.19%
8月
7306元/㎡
5.52%
9月
7189元/㎡
7.43%
10月
7125元/㎡
8.5%
11月
7094元/㎡
6.53%
12月
7093元/㎡
6.03%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
8129元/㎡
0%
2023年
7548元/㎡
7.15%
2024年
7093元/㎡
6.03%
2025年
7118元/㎡
0.35%
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