慕容城
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慕容城
富兴路23号

8.2

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

慕容城位于海宁区海宁板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为浙江慕容世家地产有限公司，小区共约13栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率为2.5，小区户型有64㎡-90㎡左右的二居室、91㎡-125㎡左右的三居室、127㎡-130㎡左右的四居室。小区绿化率30%，绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便；
缺点
  • 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
  • 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息。

区位介绍

慕容城位于海宁区海宁板块，板块内有碧云路、碧海路等众多的公路形成了密集的公路网，交通比较便利；板块有海宁市桃园小学、海宁市硖石中学等多所学校，丰富了板块的教育资源；华联购物中心(马桥店)等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；基于板块以上优势，小区未来发展前景较好。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离慕容城公交站约239m，海宁22路、海宁3支公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离洛隆路/西立交路(路口)约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

小区距离约1.6km有海宁经济开发区(海昌街道)中心幼儿园(海昌街道)，是一所民办幼儿园。小区距离海宁市实验小学约1.6km，是一所公立小学。距离小区约1.5km有海宁市第一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.6 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率30%，小区内有中心花园，有草坪、低矮灌木丛、高大树木，景观层次较丰富，物业有专人定期修剪、浇灌，植被维护情况较好。小区内有健身器材，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面采用卡其色涂料。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约13栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率为2.5，小区户型有64㎡-90㎡左右的二居室、91㎡-125㎡左右的三居室、127㎡-130㎡左右的四居室，采光很好，无遮挡。
出入口
小区有三个出入口和一个停车场。北1门靠近双飞路。东门靠近富兴路。北2门靠近富兴路。停车场靠近富兴路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1268户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐；
  • 凉亭。
物业服务
小区的物业管理专业，工作人员服务态度良好，基本有求必应，居民日常生活有保障。小区内保洁人员认真负责，无论什么天气都会及时清理小区垃圾，维持小区卫生干净。小区物业有专人定期浇灌、修剪绿植，植被维护较用心。
安保
小区门口有保安值班室，外来车辆进入小区需经过安保问询并进行登记。外来人员进出管理不是很严格，小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保障居民安全。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
  • 浙江南都物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1204车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

慕容城

富兴路23号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

71个

超市

1个

便利店

小区距离龙城商业广场约1.8km，居民逛街购物方便。距离小区约320m有海港超市(洛隆路店)，居民日常采购方便。小区距离约238m有新城市超市(洛隆店)，居民日常生活用品购买方便。
医疗资源

4个

综合医院

1个

专科医院

小区距离约2.4km有海宁市中医院，居民就医方便。距离小区约668m有金利社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约239m有皮都大药房，居民日常买药方便。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

距离小区约672m左右有城北农贸市场(洛隆路店)，居民买菜方便。距离小区约280m有中国农业银行(海宁城北支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约211m有中国移动(中天指定专营店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.2km有梅园，居民晨练散步方便。距离小区约1.9km有海宁市图书馆(海昌分馆)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.8km有海宁金像电影大世界(龙城商业广场店)，居民观影方便。嘉年华KTV距离小区约682m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约913m有鸿翔健身(洛隆路店)，居民健身方便。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业者，建议购买面积在64㎡-90㎡左右的二居室，面积相对不大，资金压力较小。对于改善型家庭来说，建议购买面积在127㎡-130㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、医院、公园，业主可将出售对象定位为养老人群，可提高成交率。小区距离公交站较近，建议业主将购买人群定位为上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租64㎡-90㎡左右的二居室，有人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住91㎡-125㎡左右的三居室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
出租
用户评价
7.6 总分
高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较好，距离医院较近，老人就医方便。小区距离公园较近，居民早上晨练，晚上吃完饭出门休闲散步都十分便利。小区内公共配套设施能满足居民休闲娱乐，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为3代家庭居住，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时在小区内下棋、打牌，其乐融融，小区内也有较多小孩，由家里老人代为照顾，还有一部分业主置业为出租获取收益，业主整体素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.95元/m³

第三阶梯6.95元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.6元/m³

第三阶梯4.5元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费