- 宏业枫华
- 5231 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 锦州宏业房地产开发有限公司
- 新制西街
- 锦州宝地物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
宏业枫华位于凌河区凌河板块,由锦州宏业房地产开发有限公司开发,竣工于2013年,竣工时间较短;小区由21栋多层和高层组成,容积率约3.2;小区户型面积有49㎡-225㎡左右的2房到3房;小区绿化较好,植被较多,居民环境比较舒适。小区优缺点
优点- 小区周边学校较多,孩子上学方便;
- 小区绿化较好,居住比较舒适;
- 小区距菜场较近,方便居民日常采买。
缺点- 小区内路面有破损,不是很美观;
- 小区高层楼栋中5楼以下采光不是很好。
地段交通
7.1 总分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多,距小区约231m处有师专公交站,10路、211路公交车经过;小区出门约457m处有公交北山停车场公交站,10路、202路、207路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距锦义街约1.8km,居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
8.1 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.4
67个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区周边学校较多,且距离较近,方便孩子接受教育;出小区门约13m处有乐悠悠宏业幼儿园,孩子入学方便;距离小区约838m处有营盘中心小学,该校是公办小学;距小区约644m处还有锦州三中,该校也是公办中学。
居住品质
9.7 总分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右,环境较好;小区种植着各类花草树木,枝叶繁茂,绿荫连连,经常会有居民来此散步闲聊。小区内设有凉亭、健身器材等设施,可供居民来此休闲娱乐。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑板型比较方正,外观比较比较大方简洁;楼栋外立面以橙黄色为主色调,还有少量的咖啡色和白色;小区竣工时间不是很长,外立面未见脱落的情况。
楼栋分布
小区由21栋多层和高层组成,容积率约3.2;小区其中两栋为多层,19栋高层,楼层为18层顶;小区户型要有49㎡-100㎡左右的2房,150㎡-225㎡左右的3房,户型选择不是很多,适合刚需和改善置业,其中85㎡-86㎡左右的2房,97㎡-99㎡左右的2房为主力户型。
出入口
小区共有9个出入口;停车场在和东2门在新制西街附近,北1门在19号楼附近,东北门在锦义街100附近,南1门在3号楼附近,南2门在1号楼附近,北2门在20号楼附近,b库地下停车场在11号楼附近,a库地下停车场在14号楼附近;北1门、南2门、南1门机动车禁止通行;北2门是仅供行人通行;东北门、东北2门是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园;
- 中心广场;
- 康乐设施;
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,能够维持基本的卫生。小区植被修剪比较及时,设施维护较好,都没有损坏的情况。小区路面状况不是很好,有待物业改善。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 锦州宝地物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
宏业枫华
新制西街
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
4个
便利店
小区周边商业配套比较完善,距小区约2.5km有千盛购物广场,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区31m左右有牛牛超市,距小区38m左右还有久兴超市,可以满足居民采购需求;距小区306m左右还有军嫂烧烤(马家店),居民外出就餐方便。
医疗资源
4个
综合医院
3个
专科医院
距小区约2.2km为锦州医科大学附属第三医院,是一家三级甲等综合医院,居民大病就医方便。小区附近约745m有王氏中医,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
65个
餐饮
23个
银行
距小区约655m左右有马家市场,里面蔬菜水果较多,居民日常采买方便;距小区391m左右有锦州农商银行(松坡路支行),距离较近,方便居民办理金融业务;距小区约366m左右有中国电信(城北营业厅),居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约919m处有一家一搏足道,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约1.6km处有一家爱尚瑜伽,深受女性朋友的喜欢;距离小区1.1km左右还有绿动健身(万年里店),深受年轻人的欢迎。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
5278元/㎡
5.28%
2月
5152元/㎡
7.27%
3月
5127元/㎡
4.91%
4月
5232元/㎡
6.03%
5月
5231元/㎡
4.39%
6月
5441元/㎡
1.64%
7月
5422元/㎡
1.7%
8月
5436元/㎡
3.12%
9月
5561元/㎡
0.18%
10月
5621元/㎡
0.27%
11月
5552元/㎡
0.2%
12月
5408元/㎡
3.76%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
5434元/㎡
0%
2022年
5619元/㎡
3.4%
2023年
5408元/㎡
3.76%
2024年
5231元/㎡
3.27%
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