锦江现代城(东区)
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锦江现代城(东区)
民主南路,近人民路

8.0

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

锦江现代城（东区）位于解放区解放板块，于2012年竣工，小区由河南和诚房地产开发有限公司开发完成；锦江现代城（东区）共约9栋楼，小区容积率为2.7左右；小区户型面积有38㎡-142㎡左右的1-3居室；小区总建筑面积约为330000㎡，小区占地面积约为290666㎡；小区整体绿化率约为43%，环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为43%，环境好；
  • 小区附近有焦作万达广场，居民购物方便。
缺点
  • 小区部分户型临近民主南路辅路，有噪音影响；
  • 小区车位较少，有乱停放现象。

区位介绍

锦江现代城（东区）位于解放区解放板块，有锦江King16宝生商业广场、焦作万达广场等坐落于此，居民购物比较方便；该区域有龙源湖实验小学、焦作市人民中学等学校，教育资源比较丰富；基于以上优势，会给小区带来诸多便利，提升小区的整体地位，宜商宜居。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约216m有洛阳银行焦作分行公交站，该站停靠1路、2路、5路等公交车，居民乘坐公交出行方便；临近小区约515m有民主路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.3

56个

附近幼儿园

15个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约413m有亿童天开幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约412m有龙源湖实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有焦作市第十中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
7.9 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约为43%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
锦江现代城（东区）共约9栋楼，小区容积率为2.7左右；小区户型面积有38㎡-142㎡左右的1-3居室；小区总建筑面积约为330000㎡，小区占地面积约为290666㎡。
出入口
小区主出入口位于人民路669号；地下停车场位于王府井百货（焦作店）东北方向，在2号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 健身器材；
  • 小桥；
  • 儿童游乐园；
  • 凉亭；
  • 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 香港戴德梁行
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

锦江现代城(东区)

民主南路,近人民路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

商业配套

3个

购物中心

1个

商场

70个

超市

10个

便利店

距离小区约1.3km有焦作万达广场，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约1.2km有永辉超市（焦作万达广场店），方便居民日常采购；距离小区约83m有百大超市便利店（新安路店），方便居民日常购物。
医疗资源

14个

综合医院

15个

专科医院

距离小区约1.5km有焦作市第二人民医院，该院为医保定点三级医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约608m有焦作解放乔现清西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约93m有国控大药房（民主南路店），居民买药比较方便。
生活服务

101个

餐饮

27个

银行

距离小区约176m有三六五农贸市场（人民路店），居民买菜比较方便；距离小区约514m有中国银行（焦作人民广场支行），方便居民办理理财业务；距离小区约159m有中国移动（焦作国宇王府井移动营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2km是焦作市公安局解放分局王褚派出所，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约2.5km是龙源湖公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约312m有横店电影城（焦作店），方便居民看电影；距离小区约377m有魅力派对KTV（锦江店），方便居民唱歌消遣；距离小区约802m有K8台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
交易价值
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身上班族，建议选择面积约38㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约142㎡的3居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约85㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约142㎡的3居室，户型面积比较大，隐私性较好。
出租
用户评价
7.5 总分
高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

3.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.37元/m³

第二阶梯3.08元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费