锦江现代城(西区)
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
锦江现代城(西区)
民主南路,近人民路

8.0

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

锦江现代城（西区）小区位于解放区解放板块，由河南和诚房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工；小区总建筑面积约580000㎡，约有20栋楼，容积率约为2.7；小区户型有1居室、3居室和4居室，户型面积约为43㎡-165㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为43%左右，环境优美，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为43%左右，环境优美；
  • 小区距离锦江King16宝生商业广场较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
  • 小区距离民主南路与新安路交叉口较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵。

区位介绍

锦江现代城（西区）小区位于解放区解放板块，板块内商业资源丰富，有焦作万达广场、景文百货、锦江King16宝生商业广场等购物商场；板块内交通便捷，有丰收路、民主南路、普济路等多条公路纵横交错，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1路、2路、5路等多辆公交车可以在距离小区144m左右的洛阳银行焦作分行公交站乘坐，居民乘坐公交出行很方便；小区距离民主南路与新安路交叉口约258m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.2

52个

附近幼儿园

14个

附近小学

20个

附近初中

亿童天开幼儿园距离小区108m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；龙源湖实验小学距离小区约205m，该学校是一所公办学校；焦作市第十中学距离小区约796m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.9 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为43%左右，绿化面积较大，绿色植被丰富，环境清新优美，十分宜居。小区内还有多处绿地园林，修剪及时，整体美观干净，赏心悦目。小区总体环境相对优越，氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以褐色和米黄色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约580000㎡，约有20栋楼，容积率约为2.7；小区户型有1居室、3居室和4居室，户型面积约为43㎡-165㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。西北门靠近新安路，东3门靠近民主南路，这2个出入口人车均可通行；北门位于西北门东侧，仅行人可通行；停车场位于北门西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 健身器材；
  • 凉亭；
  • 池塘；
  • 休闲广场；
  • 儿童娱乐设施；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内儿童娱乐设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不间断在小区内巡逻，全年无休；小区内设有门禁、单元门锁，刷卡入户，避免外来人员随意进出，以保证居民生命财产安全；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为香港戴德梁行。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

锦江现代城(西区)

民主南路,近人民路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套完善，锦江King16宝生商业广场距离小区约200m，居民可来此购物休闲；距离小区185m左右有百大超市（和诚外滩店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源

12个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富，焦作市第二人民医院距离小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约504m有东王褚村第二卫生所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务

92个

餐饮

25个

银行

小区周边生活配套完善，三六五农贸市场（人民路店）距离小区约233m，可方便居民日常采买；距离小区约195m有中旅银行（锦江支行），居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约188m有魅力派对KTV（锦江店），喜欢唱歌的居民可以选择这里；金和足道距离小区约320m，居民下班后可来此按摩放松。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择165㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。小区内植被丰富，空气清新，居住舒适度较高，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择43㎡左右的1房，价格相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择165㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
用户评价
8.2 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，居民日常出行很方便；小区内绿化较好，整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

3.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.37元/m³

第二阶梯3.08元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费