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怡景聚贤庭

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怡景聚贤庭

新洲路202号

7.7

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

怡景聚贤庭小区位于婺城区婺城新区板块，于2012年竣工，由浙江怡景置业有限公司投资开发。小区是多层、小高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，户型面积有47㎡左右的1居室、94㎡左右的2居室、125㎡左右的3居室和194㎡左右的4居室等。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2012年，房龄较新；
小区距公园较近，生态环境好；
小区周边商业广场较多，居民休闲购物方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不太方便；
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。

区位介绍

怡景聚贤庭小区位于婺城区婺城新区板块，板块内的商业资源有万泰公园大道购物广场、未来将迎来金华万泰奥特莱斯的开业，该板块是金华业态比较丰富的区域；交通路网也比较发达，周边有新洲等众多重要道路，自驾出行比较便捷。还有婺城小学、万泰海洋公园、金华市第二医院等配套，居住氛围较为优越。小区处于该板块，升值空间较大。

地段交通

7.9 总分

高于98% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区116m左右是宾虹西路华龙街口公交站，111路公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学也比较方便；小区门口距新洲路约74m，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

7.6 总分

高于75% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

8.5

28个

附近幼儿园

6个

附近小学

12个

附近初中

小区距离佳禾艺术幼儿园较近，270m左右，该幼儿园是一所私立学校；距小区675m左右有婺城小学，该学校是公立小学；婺城中学距离小区约1.2km，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。

居住品质

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.6

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化面积较小，小区内有各种花草和树木，物业修剪都比较及时，观赏性较强；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，能够增加居民感情。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好，楼顶有防水材料，外立面为瓷砖铺成，有隔热和保温材料；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。

楼栋分布

小区是多层、小高层住宅，容积率为2.5左右，总楼栋数约9栋；小区户型多样，户型面积有47㎡左右的1居室、94㎡左右的2居室、125㎡左右的3居室和194㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有西南门和北门，其中西南门靠近新洲路，北门临近宾虹西路，小区可用出入口较少，居民出入小区可错开上下班高峰期，合理安排出行时间，方便居民进出小区。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

510户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
小区苗圃；
运动广场；
活动中心。

物业服务

物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；但小区因车位不足，存在乱停车的现象，物业可适当增加车位。

安保

小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，以保护每位业主的生命和财产安全。

物业信息

安德物业

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共293车位

车位比

1:0.57

停车费

地面150.00元/月

周边配套

怡景聚贤庭

新洲路202号

生活配套

7.5 总分

高于93% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，小区距新宇宏腾生活广场较近，仅565m左右，广场面积较大，居民可来此休闲逛街；距小区539m左右有喜乐多生活超市(蓝湾店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约89m有777福泰隆便利店(新洲路店)，购买生活物品都可以来此，十分便利。

医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区845m左右有金华钭氏伤科医院，是一家专科医院，居民有外伤可来此治疗；叶店第三卫生室距离小区大约1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；民睿大药房离小区较近，约269m，可满足居民平时的药品需求。

生活服务

2个

餐饮

2个

银行

生活服务配套也比较齐全，距离小区1.3km左右有叶店综合市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区876m左右的金华银行(婺城支行)，比较方便；距离小区1.2km左右有白龙桥移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。

公共资源

距小区约740m处有婺城区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区651m左右有中轴景观公园，居民饭后喜欢可以来此散步游玩；金华市婺城区图书馆距小区1.3km左右，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书。

休闲娱乐

小区居民下班后可以去距离小区885m左右的永乐KTV唱歌放松；距小区915m左右有华阳健身，居民也可以来健身娱乐；距小区576m左右有纤韵瑜伽馆，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。

交易价值

7.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为47㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于改善型家庭来说，可以选择面积约为125㎡的3居室或194㎡左右的4居室，房间面积相对较大，居住环境更加舒适。

卖房建议

业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区距离金华钭氏伤科医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。

租房建议

对于预算少的租房人士来说，可选择面积为47㎡左右的1居室或面积为94㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为125㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为194㎡的4居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。

出租

业主还可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮、舒适，以此吸引租客，更快出租；业主对面积较大的房型进行出租时，房间较多，再以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度。

用户评价

7.7 总分

高于64% 本商圈小区

居住体验

小区周边有新宇宏腾生活广场和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有叶店综合市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好；但小区内的停车位比较紧张，此项需要改善，物业可适当增加停车位，以便业主停车更方便。

业主特征

小区内的自住居民相处时间较长，业主整体素质较高，邻里之间经常沟通交际；大户型面积业主一般是三代同堂等家庭，成员较多，老人帮忙照顾小孩，年轻人上班，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.77元/m³

第三阶梯6.47元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费