- 观邸国际
- 40533 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浙江和创置业有限公司
- 新和路167号
- 广东中奥物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
观邸国际小区位于滨江区钱江湾板块,于2008年建成。小区由浙江和创置业有限公司开发,产权年限为70年。小区楼栋共3栋左右,小区的建筑面积为300000㎡,占地面积为88000㎡,容积率为2.5,小区户型面积有91㎡-251㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右,环境较好。小区优缺点
优点- 小区距离中医药大学地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
- 小区内部绿化率45%左右,空气清新。
缺点- 小区人车不分流,居民出行有安全隐患;
- 小区内部租客较多,人员流动量较大。
地段交通
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1355米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离中医药大学地铁站约1.4km,地铁4号线和6号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离新和路闻涛路口公交站约144m,171路公交在该站点停靠;距离高家圩公交站约312m,138路、542路等公交在该站点停靠;距离西浦路新和路口公交站约382m,138路、171路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离东信大道约581m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 总分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
钱塘山水幼儿园距离小区约783m,是一所私立幼儿园;杭州市钱江湾小学距离小区约833m,是一所公立学校;浙江省杭州第二中学(滨江校区)距离小区约667m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.4 总分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为45%,绿化较美,内部道路两旁的树木枝叶繁茂,绿荫连连,其他植被的种类比较丰富,花卉的颜色五彩缤纷,草坪内石板小路十分别致,给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪,让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物类型为多层和高层,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色为主,典雅时尚。小区建筑采用防水材料,房屋质量好,无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得较好,外墙没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右,小区的建筑面积为300000㎡,占地面积为88000㎡,容积率为2.5,小区户型面积有91㎡-251㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区内房屋户型方正,设计合理,通风情况良好。
出入口
小区共有3个出入口,南门在新和路附近,西北门在浦沿六和路观邸国际北附近,西门在滨江区一桥附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1511户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 凉亭;
- 人工景观河;
- 游泳池;
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真,物业人员经过专业培训,服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室,保安会核查进入到小区的车辆,外来车辆不允许停入小区。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1200个,地下800个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面200.00元/月,地下260.00元/月
观邸国际
新和路167号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
杭州映创城距离小区约1.7km,是一家综合商场,方便居民购物;品全超市(贺田尚城店)距离小区约154m,商品齐全,方便居民日常生活;钱塘·花屿新中式餐厅距离小区约500m,方便居民就餐。
医疗资源
暂无
综合医院
2个
专科医院
杭州市第一人民医院集团五云山院区距离小区约1.9km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;距离小区约m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;杭州蕙昕堂中医诊所距离小区约186m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
1个
餐饮
1个
银行
杭州六和农贸市场距离小区约382m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国农业银行(杭州六和支行)距离小区约666m,方便居民办理理财业务;中国电信(钱江湾营业厅)距离小区约436m,方便居民办理通信业务。
公共资源
六和文化公园距离小区约480m,全天免费开放,方便居民日常休闲;距九溪派出所距离小区约1.6km,可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
巨幕影院距离小区约1.3km,距离较近,方便居民观影;弘爱健身(贺田尚城店)距离小区约161m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;汀庄棋牌休闲会所距离小区约643m,丰富了小区老人的娱乐生活。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
40140元/㎡
7.72%
2月
40746元/㎡
7.62%
3月
39845元/㎡
7.46%
4月
40349元/㎡
9.25%
5月
40533元/㎡
6.74%
6月
41524元/㎡
16.22%
7月
40574元/㎡
13.56%
8月
42163元/㎡
5.16%
9月
42528元/㎡
4.11%
10月
42780元/㎡
4.56%
11月
42282元/㎡
4.51%
12月
41039元/㎡
7.21%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
46703元/㎡
0%
2022年
44226元/㎡
5.3%
2023年
41039元/㎡
7.21%
2024年
40533元/㎡
1.23%
观邸国际问答
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