金河湾1881二手房，上海金河湾1881附近楼盘新房，金河湾1881均价-58同城

金河湾1881

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

金河湾1881

立新大道

7.9

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金河湾1881位于蒸湘区西外环路板块，于2016年竣工，开发商为裕泰房地产开发有限公司。小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约32栋楼，主力户型为115㎡左右的三房,128㎡左右的四房，适合改善需求。小区绿化率为37.66%，容积率为3.4，绿化程度较高，环境较好。小区有中央有水池，有花园，居民日常休闲娱乐比较方便。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
小区附近约1.5km有平湖公园，方便居民休闲游玩。

缺点

小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响；
小区内部车道较窄，回车不方便。

区位介绍

小区位于蒸湘区西外环路板块，板块中有弘阳广场、步步高广场(衡阳店)等商业资源，商业资源比较丰富。板块中汇聚了长丰大道和立新大道等交通道路，交通比较便利。板块内有蒸湘区大立实验小学、衡阳市蒸湘区蒸湘中学等学校，教育资源比较丰富。总体上板块条件较好，小区处在板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约231m有蒸湘雅郡公交站，165路公交车在此停靠，小区附近约286m有金河湾公交站，132路、177路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离立新大道/长丰大道(路口)约336m，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.0

72个

附近幼儿园

21个

附近小学

17个

附近初中

小区附近约115m为金河湾国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。海豚贝贝教育集团冠都幼儿园距小区约871m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约854m有蒸湘区大立实验小学，是一所公办小学。距小区约1.2km有衡阳市蒸湘区蒸湘中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

9.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为37.66%，绿化程度较高，环境设计较好。小区中央有水池，方便居民夏季消暑。小区有花园，每栋楼下都有休闲椅，居民饭后常在此散步、休息，生活氛围较好。小区有儿童游乐设施，有健身设施、音乐跑道等，方便居民健身。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，显得比较端庄大气。楼栋外墙采用瓷砖贴合，屋顶采用3层隔热2层防水精工，选用内部双层中空防潮。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。

楼栋分布

小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约32栋楼，均为两梯四户，容积率为3.4。小区主力户型为115㎡左右的三房,128㎡左右的四房，适合改善需求。小区户型南北通透，楼间距较宽，不影响采光。

出入口

小区共有5个出入口，西大门C出入口靠近长丰大道，东大门A出入口位于公牛装饰开关附近，A出入口位于华联一品附近，东南门位于龙润茶附近。南门位于鲜多多生活超市附近，仅供行人通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

4504户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

中央水池；
花园；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务水平总体上比较高，会定期修剪绿化树木，清理中央水池的垃圾，打扫花园。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好。

安保

小区有多名保安，每个门口有保安值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

天恒物业管理有限公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共4300车位
地下4300个

车位比

1:0.95

停车费

地下150.00元/月

周边配套

金河湾1881

立新大道

生活配套

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.8

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

71个

超市

19个

便利店

小区附近约2.0km有衡阳银泰城购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约208m有家乐超市(长丰大道店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约899m有旺鸣轩国宴中心(融冠亲城店)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

距小区约2.5km有衡阳市中心医院华新分院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.8km有船山医院，是一家综合性医院。小区附近约276m有长湖社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

生活服务

8个

餐饮

13个

银行

小区附近约192m有金河湾农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约815m有中国邮政储蓄银行(光辉北街营业所)，小区附近约956m有中国银行(船山大道支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信金河湾营业厅距小区约199m，居民办理通信业务比较方便。

公共资源

平湖公园距小区约1.5km，公园环境很好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约891m有衡阳市蒸湘区图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约901m有蒸湘区政府，距离较近，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约977m有融冠环球影城，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约940m有凯乐纯K(船山店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约172m有芊妤美容养生(金河湾店)，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

小区户型适合多种人群购买，115㎡左右的三房，适合夫妻两人或一家三口人购买居住，工作生活方便。128㎡左右的四房，空间相对充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这些人。小区周边商业配套比较完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。

租房建议

小区户型多样，独居的上班族可以与人合租，有助于减轻资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住115㎡左右的三房，空间比较充足，方便工作生活，128㎡左右的四房，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

出租

小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。115㎡左右的三房和128㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区位于道路交叉口处，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。

用户评价

7.1 总分

高于73% 本商圈小区

居住体验

小区中央有水池，品质感较强。小区每栋楼下都有休闲椅，居民饭后常在此休息、聊天，生活氛围较好。小区有健身设施和儿童游乐设施，居民带孩子休闲娱乐方便。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上提高了居住舒适度。

业主特征

小区业主以白领一族为主，收入比较高，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。

入住须知

物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

2.38元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.588元/度

1-10千伏为0.573元/度

35千伏为0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一档年用气量390m³(含本数)

即月用气量32.5m³及以下的

气价为2.82元/m³

第二档年用气量390m³以上至600m³(含本数)

即月用气量32.5m³以上至50m³(含本数)的

气价为3.384元/m³

第三档年用气量600m³以上的

即月用气量50m³以上的

气价为4.23元/m³。

缴费方式：公司缴费或线上缴费