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景秀东岸

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景秀东岸

东风北路

8.2

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

景秀东岸位于衡阳市珠晖区火车站板块，由衡阳市立衡房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约为3.9。小区共5栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有131㎡-143㎡左右的3居室，小区交易人群以改善型为主。小区内的植被分布广泛，环境宜人，空气质量高，适宜居住。

小区优缺点

优点

小区距离大洋百货（衡阳店）较近，居民购物方便；
小区整体绿化率约35%，绿化环境较好。

缺点

小区临近东风路，部分楼栋会有噪音污染；
小区公共设施较少，居民在小区的生活比较枯燥。

区位介绍

景秀东岸位于衡阳市珠晖区火车站板块，板块交通便利，船山东路、东风路是板块的交通要道。板块内有衡阳市第七中学、衡阳市成龙成章实验学校（雁峰校区）等学校，教育资源比较丰富。随着衡州大道给珠晖区和板块带来新发展，衡阳的发展也一路向东，在衡阳市政府的规划下，板块未来发展会呈上升趋势，小区未来发展空间是比较大的。

地段交通

8.1 总分

高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约162m处有水果市场公交站，有111路、118路等13辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区366m左右是玉麟路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

9.0 总分

高于93% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.9

初中

9.8

158个

附近幼儿园

55个

附近小学

41个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约223m处有苗成第二幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区302m左右有衡阳市珠晖区粤汉小学，此学校是一所公办小学；距离小区约452m处是衡阳市第七中学，此学校是一所公办学校。

居住品质

8.0 总分

高于70% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约35%，绿化环境较好。小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观。小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾，小区比较现代化，小区氛围温馨静谧，居住体验良好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外观比较方正。小区外立面看上去没有脱落痕迹，外立面较新，墙面没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区共5栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.9。小区户型面积有131㎡-143㎡左右的3居室，小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区共有4个出入口。南门在小区东南角处，东北门在小区A栋以东，东北1门在东北门以北，停车场在小区南门以北，居民出入方便。南门、东北门、东北1门人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

712户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

小区花园。

物业服务

小区物业管理水平高，物业口碑较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区地面比较干净，地面不太常见垃圾，保洁打扫卫生及时。

安保

小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。

物业信息

搏信物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

景秀东岸

东风北路

生活配套

8.7 总分

高于89% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.3

餐饮服务

8.3

银行金融

9.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

2个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区2.1km左右有大洋百货（衡阳店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约214m处是香江百货（滨江店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约965m处有老湘食口味馆（先锋路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。

医疗资源

27个

综合医院

25个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约838m有衡阳市第一人民医院，此医院是三级综合医院，距离小区较近；冬兰诊所距离小区约119m，居民身体不适就医方便；距离小区约206m有国大药房，居民日常买药比较方便。

生活服务

11个

餐饮

30个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区191m左右有丰收农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约200m处有中国工商银行（衡阳湖南路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区279m左右有中国电信（玉麟路营业厅），居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.9km处有K歌汇量贩KTV（解放大道店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约204m处有鑫金亿网吧连锁（珠晖店），喜欢电竞的居民可以到此。

交易价值

9.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

9.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

131㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区周边生活配套齐全，居民生活方便，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的家庭可以选择143㎡左右的3居室，户型面积大，居住更加舒适。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

资金有限的单身人群可以合租131㎡左右的3居室，分摊房租费用，租金压力较小，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。家庭租户可以整租143㎡左右的3居室，可三代人同住，小区周边生活配套齐全，日常生活方便。

出租

用户评价

5.8 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区保洁打扫卫生比较及时，物业维护外立面及时。小区周边交通便利，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、菜市场、药店均在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，整体居住舒适感较好。

业主特征

小区有部分家庭是老人来照顾孩子，居民素质较高，小区物业经常在节假日举行有联谊活动，增进邻里感情，邻里关系跟融洽。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费