东城国际二手房，上海东城国际附近楼盘新房，东城国际均价-58同城

东城国际

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东城国际

衡州大道

7.6

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

东城国际位于珠晖区火车站板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为衡阳城信置业有限公司。小区楼栋由高层组成，共有约12栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有83㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为45%，绿化覆盖率高，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为45%，环境较好；
小区车位充足，居民停车方便。

缺点

小区距离约1.9km有光明街垃圾收集站，对居民有一定影响；
小区距离约1.0km有中国石化加油站(零湖站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

小区位于珠晖区火车站板块，板块中有万达广场(衡阳酃湖店)、鑫都国际广场等商业资源，商业资源比较丰富。板块中汇聚了衡州大道和东风路等交通道路，交通比较便利。板块内有衡阳市珠晖区光明路小学、衡阳市第二十三中学等学校，教育资源比较丰富。总体上板块条件较好，小区处在板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约134m有东城国际公交站，145路、148路、160路公交车在此停靠，距离小区约366m有衡安小区公交站，停靠145路、148路、160路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离衡茶路与衡州大道交叉口约486m，居民自驾出行比较方便。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

8.1

37个

附近幼儿园

18个

附近小学

18个

附近初中

小区附近约63m为辰星熙园国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约545m有苗圃小学，是一所公立小学。距小区约938m有衡阳市英发实验学校，是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

9.9 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境较好。小区有中心花园，有金鱼溪，台地风亭，道路两侧也有绿化带，有较多树木绿植，居民饭后常在花园散步。小区内有排球场，儿童游乐设施，健身器材，适合老人小孩休闲活动；小区卫生清理及时，道路干净整洁，整体环境舒适宜居。

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以卡其色为主，比较端庄。楼栋外立面物业维护较好，比较新，没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区楼栋由高层组成，共有约12栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有83㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。

出入口

小区有6个出入口，东门位于果尚汇的西南侧；北4门临近衡州大道；北1门位于绿野鲜生蔬菜鲜果的西侧，仅限行人通行；北3门位于安家地产的东侧，仅限行人通行；北2门位于车友会汽车服务中心的东侧；停车场位于营养早餐的东北侧。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

2188户

绿化率

暂无

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童游乐；
康乐设施；
健身器材；
活动中心；
休闲凉亭；
排球场；
金鱼溪。

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和金鱼溪的垃圾。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好，总体上小区物业管理水平比较专业。

安保

小区配有多名保安，每个门口有岗亭，有保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，方便及时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

衡阳城信置业有限公祠

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共2600车位
地上640个，地下1960个

车位比

1:1.19

停车费

周边配套

东城国际

衡州大道

生活配套

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

小区附近约989m有万达广场(衡阳酃湖店)，满足居民休闲购物的需求。距小区约1.6km有联华超市(衡州大道店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约188m有农夫鱼庄，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套完善。

医疗资源

6个

综合医院

4个

专科医院

小区附近约1.8km有南华大学附属南华医院、解放军九二二医院，均为三甲医院，居民大病就医方便；距小区约41m有湖东卫生室(东城国际店)，方便居民日常就诊；益丰大药房距离小区约232m，居民日常买药方便；总体上小区周边医疗资源比较丰富。

生活服务

1个

餐饮

4个

银行

小区附近约981m有苗圃集贸市场，居民买菜方便。小区附近约863m有农村商业银行(苗圃支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(东城国际营业厅)距小区约166m，居民办理通信业务比较方便。

公共资源

酃湖公园距小区约1.6km，公园风景优美，居民闲暇时间可以去休闲游玩。小区附近约1.1km有衡阳市珠晖区苗圃街道办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约245m有玉融网咖，居民空闲可以去上网。小区附近约1.3km有uone游泳健身(罗马都市店)，居民业余时间可以去健身锻炼。距小区约36m有煜雯形体管理中心(美容养生馆)，周边女士养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.2

成交量

9.0

买房建议

小区户型兼顾刚需和改善型人群购买，83㎡左右的2居室，适合年轻刚需置业人群购买，可办理分期贷款，房价相对较低；141㎡左右的4居室，适合改善型家庭人群居住，空间大，私密性好，家庭成员有独立空间，工作生活比较方便。

卖房建议

小区周边公交便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。小区周边配套完善，生活比较便利，大户型业主可以针对改善型家庭出售，有利于加快出售速度。

租房建议

单身上班族建议与人合租83㎡左右的2居室，多人分摊房租，资金压力较小。141㎡左右的4居室，家庭成员较多的人群可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间，楼栋带电梯，上下楼方便，家里有老人和孩子也不用担心上下楼的问题。

出租

用户评价

5.6 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区花园内绿植景观丰富，居民饭后常在花园散步，居住舒适感较高。小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，居民生活方便，整体居住体验较好。

业主特征

小区入住率高，业主多为本地人，基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区业主之间相处融洽，整体素质也比较高。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费