聆湖春天
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聆湖春天
新港大道116号

7.6

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

聆湖春天小区位于黄州区黄州板块，由黄冈市恒邦置业有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有18栋楼，以多层住宅楼为主，容积率约1.5；小区户型为2-5居室，小区户型面积约89㎡-300㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好，居住起来较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.7km有万达广场(赤壁大道店)，方便居民逛街购物；
  • 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点
  • 小区附近约578m有中国石油加油站(黄冈市新港路站)，有一定的安全隐患；
  • 小区部分户型临近新港大道，噪音略大，影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于黄州区黄州板块；万达广场(赤壁大道店)坐落于板块内，丰富了板块内的商业配套；黄冈市中医医院位于板块内，使板块的医疗资源比较完善；板块有湖北省黄冈中学(新校区)，丰富了板块的教育资源；基于以上优势，小区未来发展前景较好。
地段交通
7.6 总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约212m有开发区建行公交站，该站停靠5路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约294m有新港大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 总分
高于72% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.2

初中

8.3

29个

附近幼儿园

5个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约260m有新世纪幼儿园(文峰路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有黄冈市东坡小学，该小学是公立学校；距离小区约239m有黄冈外校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.1 总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约35%，小区有健身设施、儿童娱乐设施，供业主健身和娱乐，也有较多小朋友放学后在此玩乐；小区有地面停车场，周边有绿化带，小区道路两旁为草坪和树木植被；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色和浅灰色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，没有褪色。
楼栋分布
小区共有18栋楼，以多层住宅楼为主，容积率约1.5；小区户型为2-5居室，小区户型面积约89㎡-300㎡。
出入口
小区有1个出入口，东北门位于新港大道116号，禁外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，及时维护小区外立面，保持楼栋美观，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，门口设置了车牌识别系统，外来车辆不可以随意进出小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为北京鲁能物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

聆湖春天

新港大道116号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.7km有万达广场(赤壁大道店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约128m有鑫晶超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约638m有碗碗香(煲仔饭店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源

1个

综合医院

6个

专科医院

小区周边的医疗资源较好，距离小区约421m有黄冈市优抚医院，居民就医比较方便；距离小区约440m有黄州区伊仁诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约471m有同济堂(新港二路分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

6个

银行

小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有益民农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约202m有中国建设银行(黄冈分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约237m有中国电信(新港大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约731m有黄冈大别山世界地质公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2km有黄冈市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有西湖街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约175m有黄州区梦之夜KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有山道健身会所(瑞天广场店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有雅图银兴影院(瑞天广场店)，方便居民看电影。
交易价值
9.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妻，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于预算充足的购房者来说，建议选择300㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，能够较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区内环境比较舒适，周边配套齐全，业主可以将房屋出售给预算充足的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约89㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约122㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
用户评价
6.8 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较好，居民居住起来比较舒适，小区内健身娱乐设施齐全，能够满足居民日常锻炼和娱乐的需求；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人多为公司白领，平时忙于工作；小区有较多3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.41元/m³

第二阶梯3.14元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.58元/度

1-110千伏以下0.57元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.70元/m³

第二阶梯3.24元/m³

第三阶梯4.05元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费