- 宋都西湖花苑
- 30541 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 合肥宋都房地产开发有限公司
- 习友路777号
- 绿城物业服务集团有限公司安徽分公司
小区概述
小区介绍
宋都西湖花苑位于合肥市蜀山区怀宁,属于天鹅湖板块。小区是由合肥宋都房地产开发有限公司开发的,于2010年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅,产权年限为70年。小区的总建筑面积为300000㎡,共2400户,容积率为1.8,绿化率为43%。小区优缺点
优点- 小区距怀习路口公交站仅100米,居民公交出行十分方便
- 合肥市奥体小学距小区仅100米,居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为43%,环境雅致,适宜居住
缺点- 小区住户多,每天进出的人和车辆非常多,会有噪音影响
- 小区处于交通要道处,大卡车比较多,来往噪音和灰尘比较多
地段交通
7.9 总分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
676米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁:小区距地铁2号线西七里塘站6.3公里,居民可以乘坐140路公交车前去乘坐地铁出行。
公交:小区1公里内有怀习路口公交站、安徽合肥体育中心公交站、平塘公交站、芙宝路口公交站、省医科大新区公交站,途径路线有140路、105路、129路、13路、20路、32路,居民公交出行十分方便。
自驾:小区南门南行200米为合肥绕城高速,小区距习友西路仅20米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 总分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.1
107个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足,有北大附属实验学校幼儿园、合肥市奥体小学、合肥市第五十中学新区等。
1、北大附属实验学校幼儿园距小区仅400米,学校整体教学质量高,师资力量雄厚。
2、合肥市奥体小学距小区仅100米,学校的教学方法丰富多样,让居民孩子赢在起跑线上。
3、合肥市第五十中学新区距小区仅800米,学校老师教学质量较高。
居住品质
8.7 总分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率达43%,绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

建筑特色
小区的建筑物以高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主,清新好看。外墙都是采用墙砖,保温隔热效果好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。

楼栋分布
小区的总建筑面积为300000㎡,共2400户,容积率为1.8。小区楼栋层高有6层-30层。小区有一居至五居户型,其中一居户型面积为64㎡-70㎡,二居户型面积为80㎡-93㎡,三居户型面积为94㎡-128㎡,四居户型面积为129㎡-209㎡,五居户型面积为180㎡。小区整体的楼栋间距较宽,光线良好。

出入口
小区共有3个主出入口,分别是东门、南门和北门,其中东门临近怀宁路,南门临近匡河路,北门临近习友西路,居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2452户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材,可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。出现问题的时候打个电话物业就会派人来解决问题,居民非常省心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽绿城物业管理有限公司,办公地址位于安徽省合肥市高新区黄山路南侧桂花园,联系电话是0551-65329148。
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
宋都西湖花苑
习友路777号





生活配套
7.9 总分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
商业配套
6个
购物中心
1个
商场
104个
超市
3个
便利店
小区周边商业配套充足,有农家乐、华润万家OLE精品超市、为家生活超市等。
1、农家乐距小区仅600米,餐厅环境优雅,味道很不错,价格也比较合理。
2、华润万家OLE精品超市距小区仅800米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。
3、为家生活超市距小区仅900米,基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
2个
综合医院
21个
专科医院
小区周边医疗资源较为充足,有安徽医科大学第二附属医院、莲花朝霞社区卫生服务站、安徽天鹅湖口腔医院等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区1.2公里,是一家比较专业的医院,该医院的科室齐全,医护人员素质很高。
2、莲花朝霞社区卫生服务站距小区1公里,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽天鹅湖口腔医院距小区仅800米,也是一家比较专业的医院。
生活服务
4个
餐饮
24个
银行
小区周边生活服务配套资源充足,有欣元大药房、徽商银行、翠庭园菜市场等。
1、欣元大药房距小区仅100米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、徽商银行距小区仅200米,距离很近,居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、翠庭园菜市场距小区1.3公里,居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有安徽省文化博物园、天鹅湖体育公园、合肥海洋世界等。
1、安徽省文化博物园距小区仅600米,非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、天鹅湖体育公园距小区1.7公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。
3、合肥海洋世界距小区1.8公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有金芒果潮派ktv、华谊兄弟影院、御汤池等。
1、金芒果潮派ktv距小区仅900米,该KTV隔音好,音效优质,价格合理,是居民周末休闲好去处。
2、华谊兄弟影院距小区2.5公里,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。
3、御汤池距小区1.8公里,也是居民放松身心的好去处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
27952元/㎡
18.9%
2月
28398元/㎡
15.89%
3月
30542元/㎡
8.24%
4月
30541元/㎡
5.21%
5月
31268元/㎡
21.77%
6月
31413元/㎡
20.12%
7月
31757元/㎡
17.86%
8月
32565元/㎡
13.89%
9月
31599元/㎡
16.86%
10月
31842元/㎡
15.93%
11月
31413元/㎡
15.11%
12月
29629元/㎡
15.24%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
41729元/㎡
0%
2023年
34958元/㎡
16.23%
2024年
29629元/㎡
15.24%
2025年
30541元/㎡
3.08%
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