凤凰名城(二期)
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凤凰名城(二期)
凤凰山路

7.5

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

凤凰名城(二期)位于巢湖区半汤板块，是由巢湖伟华置业有限公司开发，建成年代是2011年，房龄相对较老。小区户型有约83㎡-107㎡的2居室到4居室，容积率是1.5，能满足多种置业人群的购买需求。小区权属类别是商品房住宅。小区共有16栋楼房，全部都是多层建筑。

小区优缺点

优点
  • 小区距离合肥市骨科医院较近，居民看病较为方便；
  • 小区距离向阳路综合农贸市场较近，能够满足居民日常生活所需。
缺点
  • 小区建成年代是2011年，房龄相对较老；
  • 小区部分楼栋靠近凤凰山路，影响部分居民休息。

区位介绍

凤凰名城(二期)位于巢湖区半汤板块，板块内拥有地铁13号线，方便了居民出行的同时，也拉动了周边经济的发展。其次，板块内还拥有北京市东城区和平里第四小学、北京二中分校北校区等，丰富了板块内的教育资源。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。
地段交通
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

213个

附近公交站

暂无

附近地铁站

凤凰山路口公交站距离小区约324m，3路停靠此站，职教中心公交站距离小区约374m，3路、9路东环、9路西环等公交车停靠小区，公交出行十分便利。小区距离凤凰山路约301m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
7.1 总分
高于95% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.5

40个

附近幼儿园

12个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约675m是巢湖市恒大帝景幼儿园，是公立幼儿园。巢湖市东风小学距离小区约523m，为公办小学。巢湖市第一高级职业中学距离小区约560m，是公办学校。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.4 总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.8

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率是45%，绿化面积较大。小区道路两边均种植树木，观感较好。小区内有园林，园林设计新颖，观感较好。小区有健身设施和长椅，平时有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区建筑外立面采用黄色系为主，红色系为辅，设计较为新颖。小区外在简洁大气，居民观感较好。小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约83㎡-107㎡的2居室到4居室，容积率是1.5，能满足多种置业人群的购买需求。小区权属类别是商品房住宅。小区共有16栋楼房，全部都是多层建筑。
出入口
小区共有3个出入口，东北门靠近半汤路，距离菜鸟驿站较近。西门位于凤凰山路与紫薇路交叉路口往西约290m，距离菜鸟驿站较近。东北2门位于凤凰山路与紫薇路交叉路口西200m，距离聚龙饭店较近。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 358户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身场所；
  • 花园；
  • 娱乐设施；
  • 走廊。
物业服务
在保洁方面，保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净漂亮。小区维护人员会及时修剪美化绿植，保证绿化的维护。小区设置快递点，帮助居民收发快递。小区物业较好，对于居民反映的问题处理比较及时。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区门口有保安亭，陌生车辆进入需要进行询问和登记。
物业信息
物业信息
  • 闽安物业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

凤凰名城(二期)

凤凰山路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

小区距离万达广场约837m，居民购物较为方便。宇文超市在小区63m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，货郎商店距离小区约为159m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

小区距离合肥市骨科医院约1.5km，能够满足居民日常看病的需求。巢湖市凤凰山街道裕溪路社区卫生服务站距离小区约943m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约82m是邻加医大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区距离向阳路综合农贸市场约1.4km，能够满足居民日常生活所需。距离小区约245m处有中国建设银行、约671m处有中国人民银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约440m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
寻芳坡公园距离小区约368m，可以在这里散步。巢湖市人民政府距离小区约787m，居民反映的问题能够得到及时的解决。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
君乐休闲会所距离小区约265m，可以在这里放松心情。沐澄瑜伽文化会馆距离小区约918m，居民可以在这里做瑜伽。金碧辉煌KTV距离小区约456m，可以在这里唱歌。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积多样。对于预算不充足或者是刚需置业人群来说，这里83㎡的2居室是一个较好的选择，经济压力相对较小，适合购买。对于资金充足的人群来说，这里107㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通较为便利，建议将出售对象定位到周边的上班族。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租107㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
出租
用户评价
7.1 总分
高于64% 本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内有健身器材，经常会有大人带着小孩在户外玩耍，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费