- 华侨城二期
- 7035 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 暂无数据
- 五屯路
- 暂无数据
小区概述
小区介绍
华侨城二期位于牡丹区牡丹板块,竣工于2017年,房龄较新。小区共30栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区主推户型有约75㎡的2房,约78㎡的2房,约99㎡的3房,约107㎡的3房,约125㎡的3房,小区内房屋均南北通透,视野不遮挡,居民居住在此舒适度较高。小区总价较高,故交易人群以改善型人群为主,交易较为稀少。小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年,房龄较新;
- 小区附近设有天香公园,居民可来此散步;
- 小区附近设有菏泽万达广场,居民购物方便。
缺点- 小区距离菏泽市牡丹区中医医院较远,居民就医不便;
- 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,华侨城公交站就在距小区122m左右的位置,停靠16路、2261路等公交车;育才路口公交站就在距小区258m左右的位置,停靠16路、2261路公交车,居民公交出行比较方便。小区靠近五屯路,自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.3
65个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约318m处有七巧板美侨城幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区860m左右有菏泽市第一实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约701m处有曹州一中,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.0 总分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好,小区植被会定期的修剪,植被外形比较美观;小区内有儿童娱乐设施,孩子日常可以在小区内玩乐;小区还设有喷泉、花园、凉亭,居民可在此娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区楼栋外形比较大气,户型方正;楼栋外立面主要以棕色涂料为主,防水、防潮效果比较好;在物业和小区居民的共同维护下,小区整体看起来比较新,外立面并没有明显的脱落。
楼栋分布
小区共30栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区主推户型有约75㎡的2房,约78㎡的2房,约99㎡的3房,约107㎡的3房,约125㎡的3房。楼栋之间间距大,视野开阔,采光通风也较好。
出入口
小区内有4个出入口,分别是北门、西门、东门、停车场;北门靠近五屯路,西门靠近育才南路,东门靠近府南南街,停车场靠近五屯路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2529户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 喷泉;
- 花园;
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务人员工作态度好,居民遇到问题时处理及时;物业对小区内娱乐设施维护比较及时,目前并没有明显的损坏,可以放心的使用;保洁阿姨打扫卫生认真负责,小区路面上几乎没有垃圾。
安保
小区设有门禁,外来车辆需进行登记才能进入小区,小区的安全性比较好;小区内监控设施比较完善,可以实时的记录小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
华侨城二期
五屯路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.9
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
4个
便利店
小区周边商业配套丰富,菏泽万达广场距离小区约605m,这里是一家综合性的购物中心,居民周末可以和家人来此购物;家家乐超市(府南南街店)距离小区约389m,距离小区较近,居民到这购买日常用品比较方便;蓉城故事距离小区约367m,店铺好评比较多,朋友之间聚餐可以选择此处。
医疗资源
5个
综合医院
8个
专科医院
小区周边医疗资源不完善,菏泽市牡丹区中医医院距离小区2.6km,该医疗机构为二级甲等综合医院,距离较远,居民患有重大疾病时前往就医不便;济世堂中医距离小区约128m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;归和堂(菏泽万达店)距离小区约213m,店内药品种类比较齐全,能够满足居民的日常用药需求。
生活服务
51个
餐饮
32个
银行
小区生活服务配套设施完善,丹阳菜市场距离小区约1.7km,内部菜品种类比较齐全,能够满足居民的日常生活需求;小区周边有多家银行,距离小区136m左右有菏泽农商银行,距离729m左右有中国民生银行24小时自助银行,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动距离小区约270m,居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,菏泽市政府距离小区约1.8km,居民日常可以就近咨询、办理相关的业务;天香公园距离小区约1.9km,居民饭后可以到这散散步;悦读童年图书馆距离小区约1.1km,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多,雷霆电竞(享宝网络旗下第十一分店)距离小区约225m,居民日常休闲娱乐方便;24K健身会所(万达广场菏泽天安店)距离小区约691m,喜欢健身的居民可以选择此处;万达影城(万达广场菏泽天安店)距离小区约755m,居民周末可以约朋友到这看电影。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7344元/㎡
0.81%
2月
7713元/㎡
4.68%
3月
7626元/㎡
1.32%
4月
7035元/㎡
4.65%
5月
7035元/㎡
3.78%
6月
7414元/㎡
0.95%
7月
7566元/㎡
2.05%
8月
7439元/㎡
0.36%
9月
7677元/㎡
2.83%
10月
7943元/㎡
6.78%
11月
7535元/㎡
3.96%
12月
7227元/㎡
0.57%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
7321元/㎡
0%
2022年
7186元/㎡
1.84%
2023年
7227元/㎡
0.57%
2024年
7035元/㎡
2.66%
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