天地凤凰城二手房，上海天地凤凰城附近楼盘新房，天地凤凰城均价-58同城

天地凤凰城

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天地凤凰城

滨海大道256号

7.6

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天地凤凰城小区位于秀英区西海岸CBD板块，由海口天鸿海岛房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，容积率为3.5；户型为1-5房，户型面积约11㎡-948㎡，主力户型为56㎡左右的1居室；小区绿化率达40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
小区周边教育资源丰富，方便居民子女上学。

缺点

小区车位紧张，影响居民停车；
部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于秀英区西海岸CBD板块；板块有长滨小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；远大购物中心等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；板块有海南省肿瘤医院、美立方医疗美容医院等多所医院位于该板块，医疗资源比较丰富；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

8.3 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约157m有长滨四路口公交站，该站途经86路公交车；距离小区约275m有海岸赛拉维北门公交站，该站途经81路公交车；距离小区约281m有海南国际会展中心公交站，该站途经28路、37路、57路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约476m有长欢路，方便居民自驾出行。

附近学校

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.0

初中

6.4

20个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约272m有中科幼教海口市京朗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有长滨小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有海口新海学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.4 总分

高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内绿地环绕，楼栋之间都有绿植覆盖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有10栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.5；户型为1-5房，户型面积约11㎡-948㎡；主推户型为56㎡左右的1居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有5个出入口，东门（人行门）位于长海大道附近，仅行人通行；北门位于长滨西一街2号附近；西门位于长滨西路附近；南门位于长滨西一街附近；地下停车场位于长滨西一街天地凤凰城南侧附近。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2375户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
泳池；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的池水也定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为海口海岛香格里物业管理有限公司。

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共3176车位
地上2808个，地下368个

车位比

1:1.34

停车费

地面150.00元/月

周边配套

天地凤凰城

滨海大道256号

生活配套

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.8

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

距离小区约533m有远大购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约77m有麦德好生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约68m有k5便利店(天地凤凰城店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

暂无

综合医院

4个

专科医院

距离小区约1.3km有海南省肿瘤医院，方便居民就医；距离小区约565m有小美医生(远大广场店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约434m有归一堂药业(远大购物中心店)，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.9km有五源河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约315m有中国民生银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约528m有中国移动(远大购物中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约1.9km有海口五源河国家湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约519m有海口市公安局秀英分局五源河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有海口市政府，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

距离小区约505m有中影国际影城(远大店)，居民看电影比较方便；距离小区约619m有舒颜(远大购物中心店)，方便居民美容；距离小区约275m有香蕉健身运动，方便居民健身。

交易价值

6.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约70㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区户型多样，购房者选择较多，比如56㎡左右的1居室和72㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近有长滨小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

租房建议

小区周边交通比较便捷，上下班比较方便，对于单身的上班族，建议选择面积约56㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择70㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。

出租

小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。

用户评价

8.0 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所也比较丰富；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。

业主特征

小区业主多为本地人，大多为公司白领，平时工作比较忙；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高，居家氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.80元/m³

第二阶梯2.68元/m³

第三阶梯5.30元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6083元/度

第二阶梯0.6583元/度

第三阶梯0.9083元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.19元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费