东城花园
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东城花园
东乐路9号

8.4

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

东城花园小区位于佛山市顺德区大良中区板块，由佛山市顺德区新顺联房产有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为43栋，由小高层、高层组成，容积率为4.2，绿化率约30%，小区户型面积有92㎡-235㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距离小区2.5㎞左右有鸡洲农贸市场，居民买菜方便；
  • 距离小区800m左右有新世界中心商场，居民购物便利。
缺点
  • 小区于2008年竣工，房龄较老；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

东城花园小区位于佛山市顺德区大良中区板块，环市东路、南国东路、京澳线、广州绕城高速等穿过此板块，交通便利。板块内教育资源丰富，其中顺德西山小学、顺德本真未来学校、环城小学、大良实验小学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
9.8 总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.0

116米

步行至地铁

240个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区220m左右有西山小学-公交站，停靠此站的公交车有302路，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.3㎞左右有伦教/大良出口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.6

72个

附近幼儿园

19个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有顺德市梁銶琚夫人幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区180m左右有顺德西山小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有顺德第一中学(初中部)，是一所公立中学。
居住品质
7.6 总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

7.3

环境概况
小区绿化率约30%，小区中心有活动广场，广场配置桌子椅子，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，小区内建有游泳池，方便居民游泳锻炼，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，为卡其色、黄色和白色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为43栋，由小高层、高层组成，容积率为4.2，小区户型面积有92㎡-235㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有3个门口和2个停车场，南门位于东乐路9号，东门位于大良环市东路东城西山上筑东门，东1门位于环市东路，停车场位于东乐路-东城花园，地下停车场位于东乐路-东城花园。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1095户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责，认真清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生，物业对小区的公共设施维护较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，小区设有门禁，居民刷卡进出小区，增加了小区的安全系数，小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 佛山市顺德区泰然物业管理有限公司
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

东城花园

东乐路9号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.6 总分
高于78% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

105个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有新世界中心商场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有百惠超市(东城店)，方便居民购买日常所需。距离小区230m左右有比邻新屋(大良东康店)，居民购物方便。
医疗资源

2个

综合医院

31个

专科医院

距离小区680m左右有广东医科大学顺德妇女儿童医院，距离小区2.3㎞左右有暨南大学附属口腔医院，居民就医方便。距离小区430m左右有顺德大良卢剑恒中医(综合)诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有怡心康大药房(怡福分店)，居民买药方便。
生活服务

5个

餐饮

16个

银行

距离小区2.5㎞左右有鸡洲农贸市场，居民买菜方便。距离小区220m左右有珠海华润银行(佛山顺德支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区420m左右有中国电信(聚源街店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区990m左右有钟楼公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有大良派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区610m左右有GPOP高柏影城(领悦城旗舰店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有欢唱量贩KTV(大良店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择92㎡左右的2居室，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于追求品质的家庭，可以选择130㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内部设施比较完善，环境较好，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租约92㎡的2居室，房租以及后续物业费都比较低，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约130㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
用户评价
7.2 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身器材、游泳池、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容，小区周边生活配套比较完善，居民生活方便，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，在小区内居住时间较长，流动性较小，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

0.75元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费